一個加碼一個悄悄處分資產 高科技、外資傳產業對台灣前景看法大不同

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒認為2023年房市市況需「十面埋伏、步步為營」,但她也認為,明年也是危機入市的時機。(攝影/葉佳華)

2022下半年受到預售市場走弱影響,中古屋交易量開始縮減,民眾購屋信心明顯下降。世邦魏理仕董事總經理朱幸兒30日表示,2023年諸多利空因素,房市面臨「十面埋伏、步步為營」,但危機就是轉機,明年也將是危機入市的好時機。

2023年房市面臨「十面埋伏、步步為營」

世邦魏理仕台灣30日舉辦媒體茶敘。朱幸兒首先指出,如果大家有印象,她曾在2021年的一場新聞發布會上拋出投資警訊要「居高思危」,當時不少同業都覺得誇張,但如今看來似乎是正確的。

面對2023年的不動產市場,朱幸兒以16個字形容:「十面埋伏,步步為營;人棄我取、人取我與。」她指出,2023年房市面臨「十面埋伏、步步為營」,主要原因除了升息、通膨、全球經濟衰退之外,預期解封後資金將面臨「積極外流」,加上少子化造成需求量減少,還有讓營建業聞風喪膽的預售屋換約轉售禁令,甚至是兩岸不確定因素,都可能讓市場更為雪上加霜。

不過,危機就是轉機,儘管2023年在交易量、價格都可能雙雙下跌,但在市場最不好的時候,正是危機入市的時機,因此,朱幸兒針對投資買方給了「人棄我取,人取我與」的建議,「現在如果有好的標的,當價格稍微回檔的時候,我覺得可以審慎地評估佈局。」

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台海局勢不穩定、全球景氣下行,外資傳產業默默處分台灣資產

觀察今年以來,美國現任眾院議長裴洛西8月初訪台後,中共接連幾天展開大規模環台實彈軍演,兩岸關係始終瀰漫著緊張氣氛,也有媒體陸續報導,駐台大型外商已展開「台灣風險」應變策略,在這樣的氛圍之下,是否會影響外資在台灣佈局的策略?

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超提到,這幾年已經鮮少有大型私募基金業者進出台灣,但今年確實有不少外資傳產業客戶委託,想要默默處分台灣資產,原因包括台海局勢不穩定、全球景氣下行、金融市場下跌等,客戶急需換取現金,填補其他區域事業現金流,像是近期就有客戶委託處分台南廠房、高雄工業地,其中又以歐美國家的外資傳產業為大宗。

「大家不用過度悲觀。」林敬超認為,雖然有外資傳產業擬處分台灣資產的情況,但另一方面,仍有不少高科技半導體外國廠商持續加碼台灣,例如艾司摩爾、美光、輝達,而這幾年很夯的數據中心也有業者加大佈局台灣,包括Google、Microsoft等,因此目前外資確實呈現「兩極化」的情況。

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未來5年商辦新供給至少暴增40萬坪量體,建商開始有所懷疑

另外,在辦公室市場,未來5年將有龐大辦公室量體的新增供給,屆時辦公室空置率可能瞬間暴增,是否將出現供過於求,是許多建商業者關注的議題。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶提出數據,根據世邦魏理仕研究部統計,截至今年第3底,信義計畫區的頂級A辦平均每坪租金已經達到3880元,前3季漲幅約4.5%,商辦租金維持上漲態勢最主要的原因是,空置率處於低檔,「這3年來台北市場絕對是房東市場」,因此給了許多開發商、投資人的信心,紛紛加入商辦開發的行列。

李嘉玶指出,未來5年台北市中心的辦公室新增供給,純粹租賃的量體至少就有20萬坪,再加上未來5年南港也有至少超過20萬坪的新供給,甚至也有新商辦大樓「只售不租」。

「建商的心情確實複雜,從一開始篤定蓋辦公,到後來有些懷疑。」世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民觀察,過去在2018年辦公室市場回溫時,有滿多建商積極詢問要蓋什麼類型的辦公大樓,幾年過去,漸漸地市場開始有些轉變,一下子幾十萬坪的新供給即將在市場上推出,這些建商又回來詢問,是否還要繼續蓋辦公大樓,直到現在,大家最關心的是,這些量體產品要如何符合客戶的需求,這也考驗各開發案的定位及產品規格。

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