一個重劃區兩樣情 「新北曼哈頓」左右價差20萬

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

今年建商在北台灣推案不手軟,部分地區因餘屋多,出現一手房賣得比二手房便宜,但現在這已不稀奇,有「新北曼哈頓」之稱二重疏洪道重劃區,近日房價卻上演著「東山飄雨、西山晴」戲碼,一個重劃區內出現兩種不同開價,而且最高價差相差20萬,若以一間35坪的3房型產品,總價差高達700萬。

二重疏洪道兩側重劃面積約71公頃,先前因禁建保留大片未開發土地,近期解除管制、劃定重劃區,搖身一變成為「重案區」,更沿著淡水河畔景觀、地理位址能夠串連雙北,因而被定位成「新北市曼哈頓」。

二重疏洪道兩側重劃區完工後,不少建商大舉搶進推新案。(截取自新北市觀光旅遊局網站)

以疏洪道為界,右側為三重段、緊鄰機捷三重捷運站、中和新蘆捷運線,以及集美、菜寮站生活圈,吸引冠德、潤泰、元利、鄉鄰等建商卡位,新案平均單價4、5字頭,甚至有部分主打水岸宅的高級建案開價6字頭。

左側同樣有冠德、環泥、台灣新光商銀、群光電子、金寶石、永鼎建商搶進,雖無捷運站加持,但緊鄰捷運先嗇宮站,不過因周邊有工業區,因此開價多維持4、5字頭。

永慶不動產三重捷運加盟店長陳碧瑤說明,新北三重區二重疏洪道因有雙捷運線、鄰近河岸公園、距北市一橋之隔等優勢,吸引不少首購族群置產,其中右岸因緊鄰商業區,新案6字頭開價仍有人感興趣,而左岸則因緊鄰工業區、且離台北多一站距離,因此開價普遍落在4字頭,形成一個重劃區2種不同開價。

陳碧瑤說明,二重疏洪道周邊目前新案林立,其中右側緊鄰集美商圈、捷運菜寮站生活圈,與一般新興重劃區相較下,可以少掉10年~20年開發時間,目前推新案以2~3房型產品居多,面積約25~45坪,平均單價55萬起跳,平均總價落在1500~2500萬區間。

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