借貸管道收縮 陸房企資金壓力大

記者林汪靜╱綜合報導

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

今年上半年,大陸房地產調控再升級,在監管層動作下,銀行貸款、信託等融資管道均大幅收縮,儘管海外融資升溫,但顯然無法彌補房企資金缺口,同時,償債高峰期將來臨,企業發力房地產銷售以應對困境,但專家表示,開發商努力賣房,但資金壓力依然沒有緩解。

《21世紀經濟報道》指出,大陸國家統計局發布數據顯示,今年前10月,大陸全國商品房銷售面積13億3251萬平方公尺,較去年同期增長0.1%,今年以來首次正增長;商品房銷售金額12兆4417億(人民幣,下同),增長7.3%,增速提高0.2個百分點,並連續四個月擴大。

這背後是不少房企在9月和10月加大促銷力度,「以價換量」的情況變頻繁。例如,8月底,恒大推出涵蓋大陸全國多數房地產項目的價格行銷策略,集團旗下公司皆參與行銷,恒大以價格讓步換來9月831億的銷售紀錄;10月,恒大又賣出900億的行業紀錄。

由於大陸國內融資大幅受限,海外融資也難以填補缺口,「賣房」已成為房企回籠資金的主要管道。據了解,「抓銷售、促回款」已經成為整個行業的主旋律,一些房企除了考核銷售規模以外,也把回款率列為一項硬性考核指標,但整體來看,銷售升溫並未讓資金狀況改善。今年前10月,房企到位資金14.5億元,較去年同期增長7%,增速在9月短暫提高後再度下滑。

恒大研究院發布報告指出,房企壓力還將持續一段時間,今年到2021年,企業逐步迎來償債高峰期,從兌付規模來看,這三年的到期債務規模分別為6.1兆、5.9兆和3.4兆;北京某上市房企相關負責人則指出,現在部分房企的現金流已經很難覆蓋短期負債。

上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進強調,如果未來融資環境沒有根本改善,房企「收縮投資、加速銷售」的策略仍將繼續實行下去。

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