《傳產》今年科學園區周邊房市，價增、量縮

【時報記者郭鴻慧台北報導】有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察新竹及竹南科學園區周邊生活圈近3年的房市價量變化，結果發現，今年新竹市、竹南鎮及頭份市的成交總價均較去年增加，以竹南鎮增加近1成最多，看似科學園區房市回溫，不過，反觀今年交易量，僅頭份市些微成長約2.6%，新竹市及竹南鎮則皆比去年減少，以新竹市量縮約4成最多。

總觀來看，今年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局，有巢氏房屋莊志成執行副總表示，市場交易量取決於價格，觀察104年~106年數據，可以明顯看出市場呈現「價減量增；價增量縮」格局，雖然大型企業進駐科學園區設廠，可帶來大量的就業人口與潛在的居住需求，不過，自從105年房地合一上路後，房市反轉，投資客陸續退場，市場轉以自住購屋為主，買方對於房價起伏敏感，只要價格出現上揚，多數買方就會觀望，「有讓利才有成交機會」仍是目前市場主調。

莊志成執行副總說，去年新竹市多數賣方釋出讓利物件，吸引買方進場，加上關埔重劃區新屋交屋潮，促使交易量出現成長，墊高去年基期；今年則因屋主樂觀看待後市，開價較高，加上竹科一帶民眾通常收入較穩定，使賣方讓利心態弱，買方觀望心態強，導致交易量減少。而竹科價格波動較小，建議銷售期較長的屋主，若依實價登錄修正3~5%，可增加不少成交機會；買方也可趁年底購屋旺季，讓利機會較多時，進場購屋。