《傳產》全台空屋逾87萬 法人囤房嚴重

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【時報-台北電】為達成居住正義的目標,促使更多空屋參與包租代管等政策,內政部首次公布低度使用(用電)住宅持有者統計調查顯示,2020年全國低度使用住宅87.6萬宅,低度使用率近12%,其中法人持有10房以上低度使用宅占比達33%,就連單獨持有的低度用電比例也近三成,顯見法人囤房情況極為嚴重。

內政部為精確掌握住宅市場概況,首度利用建物登記資料檔案與用電資料檔進行勾稽,以確實釐清多屋家戶、法人空餘屋持有數量與現況,並以身分別、區域別及屋齡別對歸戶後單獨持有者住宅數進行推計。

官員說,過去內政部以財政部稅籍資料和台電低度用電資料進行勾稽比對,但這種做法無法知道持有者是誰。

依據內政部全國住宅持有及低度使用統計顯示,2020年全國單獨持有住宅733.7萬宅,其中低度使用有87.6萬宅,其中自然人閒置74.2萬間、法人低度使用13.4萬間。

而全國擁有10間以上多屋宅自然人和法人,共36.2萬間,其中法人持有29.1萬宅,較自然人7.1萬宅,多出約22萬宅,但多屋宅當中就有11.1萬宅是屬低度用電住宅,占比高達30.57%,也就是說手中持有多屋者,起碼三分之一屬低度用電戶。

其中,10間以上多屋宅低度使用自然人持有1.3萬宅、占比18.74%,法人持有9.7萬宅、占比33.47%,顯示法人持有多屋者住宅閒置現象相對較明顯。

以地區別來看,持有10間房子以上多屋者,在新北市掌握7.1萬間房屋,其中低用電住宅為2.77萬間,佔比高達38.72%,顯見囤房者集中在新北市較多。

而台北市雖然多屋者持有5.5萬間住宅以上,但低度用電僅1萬多戶,佔比為18.74%,官員分析,這與台北市高房價、地狹人稠等因素有關,所以低用電的閒置住宅較少。

官員解釋,低度用電戶不等於空屋,因可能在偏遠地區房屋用電量較低,但還是有人居住。官員說,透過這次統計更深入分析持有多房者房屋使用狀況和資產運用效率,若法人手中閒置住宅太多時在居住正義的目標上就會比較可惜,希望這項統計可作為未來政策參考,例如鼓勵參與社會住宅或包租代管,以釋出更多房源。(新聞來源:工商時報─記者彭(女韋)琳/台北報導)