《傳產》台中住宅商業地產 H1火熱

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【時報-台北電】受惠台商回流與大型企業插旗,台中住宅與商業地產齊揚!今年上半年,台中新推住宅建案逾1.2萬戶,總銷近2,000億元,居六都之冠;而商業類建築部份,今年前五月,全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積約達16.7萬坪,其中台中市以3.6萬坪、占全台22%居冠,年增率逾二倍以上。

鄉林不動產研究室指出,台中近年城市發展快速,中科產業群聚進駐帶來人口成長,交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等利多條件,成為國內外大型集團、台商回流投資的首選之一,尤其是百貨商場及飯店服務業者,看好台中消費潛力爭相插旗,包括洲際娛樂商城、三井OUTLET台中港二期、東區三井lalaport商場等投資計劃,為台中房市增加動能。

近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式,新增2萬片以上28奈米產能,再添利多話題!後疫情時期,台中房市可望快速回溫,在建商搶地下,房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化。

鄉林不動產研究室觀察,受原物料及營建成本大幅上漲影響,台中下半年預售新案開價平均4字頭,在房市外溢與比價效應下,彰化與南投蛋黃區預售案,房價上看3字頭。鄉林不動產研究室說,由台中前五月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76%來看,推估建商或企業因為房地合一2.0新制上路後,看好商辦租售市場前景,一方面也有企業轉投資商辦,靠租賃或轉售來增加業外收益,加大佈局商用不動產。

據實價登錄資料顯示,台中七期新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦,今年3月每坪租金為1,421元;而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1,550元的租金行情,堪稱是中台灣最具指標的A級辦公商圈,租金投報率水漲船高。(新聞來源:工商時報─記者曾麗芳/台中報導)