《傳產》捷運小碧潭、頂埔站運量穩 房價保值佳

【時報記者郭鴻慧台北報導】2020年初新冠疫情衝擊,台北捷運今年前9月的累積運量較去年同期下滑14.7%,大多數捷運站都呈現9%至30%不等的衰退。永慶房屋根據台北捷運的統計資料,統計2020年與2019年1-9月累計各站進出站人次,彙整最不受疫情影響的十個捷運站,其中,「小碧潭站」無懼疫情而逆勢成長,是台北捷運在這波疫情衝擊下唯一正成長的站點,排在首位;「頂埔站」進出站人次下滑不到1%,幾乎看不到衰退,排在小碧潭之後;另外,中和新蘆線有四站上榜,其中有三站皆位於新莊區,是上榜最多的行政區。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,不受疫情影響的捷運站,周遭需求也較為穩定,房市保值性相對較佳。

小碧潭站過去旅運量長年敬陪末座,2018年後,IKEA與京站相繼開幕,帶動周遭人流,該站進出站人次較去年大幅成長11%;而頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區,充足的就業人口帶來通勤需求,降低疫情衝擊。

透過實價登錄資料觀察各捷運站今年成交行情,小碧潭站周遭中古屋均價仍保有4字頭,2018年後,成交量也年年成長。謝志傑說明,周遭除了有新店高中、中正國小等學校外,還有小碧潭、親情河濱公園。鄰近的中央新村,棋盤式規劃街道綠蔭盎然,更有媲美民生社區一說。IKEA與京站開幕後,補足原本較為不足的生活機能,帶動當地人流,房市隨之熱絡。

頂埔站成交物件大多都是大樓、華廈,均價約每坪32.5萬元。謝志傑說明,頂埔站緊鄰土城工業區,工業區內有鴻海、正崴等上市公司坐落,今年受惠台商回流,吸引許多開發商推出廠辦,未來預計吸引上萬就業機會。交通建設方面,捷運三鶯線預計以頂埔作為轉乘站,未來可連結三峽、鶯歌等區域,擴大當地生活圈。兩大利多加持,區內房產保值性佳。