《傳產》一樓店面風光不再 北市逾半營業人不鍾情

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【時報-台北電】店面租金高漲,一樓店面風光不再,台北市僅有45%營業人設址一樓,新北市也僅60%,房仲業者指出,由於社群媒體發達,店面創造聲量與黏著客戶的效益日減,加上微型創業風潮,業種型態多元化,愈來愈多營業營業地點不限於非一樓不可,對於店面房東考驗更形沉重。

根據財政部針對營業人地址登記樓層最新統計,全台152.5萬家營業人中,有113.7萬家設址一樓,約占74%,不過營業設址一樓的狀況南北及城鄉差距極大,台北市僅45%、新北市僅60%,基隆71%,台北以外都會區約在75~80%左右,而中南部非都會區縣市及花東地區則高達95%以上。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,店租行情居高不下,許多行業不再鍾情於一樓店面,選擇往上或往下發展,2至5樓的低樓層、甚至地下室也占了相當的比重,開業時間愈長者愈偏好在一樓營業,開業30年以上的營業人有84%設址一樓,不過開業在一年以內的營業人設址一樓僅66%,有較高比例位於中高樓層或地下室。

因為業種特性不同,不同業種設址樓層差異極大,最喜愛設址一樓者前三名為彩券銷售、典當服務與檳榔零售,均有超過99%設址一樓;設址二至五樓比例最高的業種為證券商,一半以上券商設址低樓層;六至十樓比例最高的業種為一般保險公證;超過四成以上廣播電台設址在十樓以上的高樓層。

一些營業面積需求大,例如月子中心與健身房,或是以專業性吸引客戶的產業,如保險、專利人與報關行等,就會轉進其他樓層,甚至於地下室以節省租金開支。

徐佳馨表示,傳統上需要一樓在才利於觸及消費者,同時有廣告效益,後疫情時代下,營業人會更多元的展示自己的競爭優勢,多元通路下不限於一定要在一樓營業,將會是日後的大趨勢。(新聞來源:工商即時 郭及天)