《傳產》老辦都更潮降臨 辦公租金年增幅上揚2%

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【時報-台北電】高力國際今(25)日公布最新調查指出,台北市老舊辦公大樓走都更或危老,暫停對外出租,加上企業小幅縮編,使得辦公租賃市場,需求萎縮,第三季台北市辦公室淨去化仍出現負值;但展望全年,需求殷切趨勢不變,預期租金仍呈上揚走勢,年增幅可達2%。

調查指出,目前只有科技媒體業,仍持續有小幅擴張需求,因此預期全年北市辦公室淨去化恐為負值;租金走勢方面,仍會持續和緩上揚。

展望未來的3年,也就是2023年以前,北市辦公室新增供給相當有限。

高力國際資深執行董事楊慧明建議,未來3年內有租賃需求的企業可採取彈性租賃策略,尤其租期、區位、類型可傾向多元化,像是彈性辦公室,藉由開放式的靈活空間運用,提高使用坪效。

高力國際指出,第三季內部重新調整辦公室資料庫,將台北市辦公大樓分類為頂級、A級與B級等三類,調整後北市辦公室總體量為98.8萬坪,總承租面積為91.8萬坪。

由於部分B級大樓走都更或危老而暫停大樓招租,以及仍有企業進行小幅縮編,第三季的單季淨去化量為負的8,750坪;本季整體空置率小幅上升至7.1%,較上季略增0.9%。

高力國際董事總經理劉學龍表示,由於台灣經濟受到COVID-19疫情衝擊相對較小,多數企業仍能維持正常營運,企業員工回歸工作崗位的比例在亞太區中也最高。這樣的條件,為租金穩定成長的主要動能,第三季租金持續上漲;2020年底之前,預期租金仍呈上揚走勢,年增幅可達2%。(新聞來源:工商即時 蔡惠芳)