《傳產》買氣趨軟 五大房仲11月交易現疲態

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【時報記者郭鴻慧台北報導】房地產交易量繼數月出現紅盤之後,11月買氣略顯疲態,除了缺乏推升買盤信心的話題之外,政策性層面造成買方觀望的負面因素,也開始浮現。11月五大房仲自結11月門市交易,與10月相較,信義房屋增2%、台灣房屋增27%、永慶房屋持平、中信房屋月減3.5%,而住商機構則是量減6.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,今年11月交易量表現更甚去年,陳金萍補充,今年自8月國內疫情逐漸獲得控制後,市場氛圍轉趨正面,民眾購屋態度更為積極,加上通膨壓力逐步浮現,也推升民眾購屋意願,今年8月以後各月房市交易量年增率都呈現正成長,11月也較去年同期成長超過二成。若與10月相比,陳金萍指出,全台交易量持平開出。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,11月交易天數較少,若從增減幅度來看,北市與高雄處於弱勢,但新北及台中表現搶眼,其他區域持平,市場在熱錢與通膨話題挹注下,短期不容易退燒。徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,其中高雄因台積電話題拍板,價格一日三市,許多買方不願意買單,亦使得交易表現趨緩,北市雖有供給少的先天優勢,但房價高居不下,確實也讓買氣趨軟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,11月房市對於通膨發酵的議題有感,也讓換屋客與置產客層積極進場,市場出現首購、換屋輪動的跡象。信義房屋統計顯示,11月房市總價2000千萬以上的產品,交易量較10月增加,反映換屋與置產買盤在11月相對交易熱絡。

中信房屋總經理張世宗表示,央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施,雖在10月間造成部分換屋族群的壓力,但由於首購買氣暢旺,抵銷了換屋族的交易量縮,因此上月交易量並未呈現負成長,僅以增幅趨緩的態勢作收。不過本月首購族也開始因房價推升話題而出現猶豫,雙重因素下,導致整體交易出現鈍化,買氣明顯不如先前的活絡。