《傳產》都更案量倒退嚕 危老重建超車衝

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【時報記者郭鴻慧台北報導】大台北區都更案量倒退嚕,危老重建因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢,成為民間老屋重建的新寵,推案量加速放大,未來都更的版圖愈來愈小恐是勢之所趨。據住展雜誌統計,大台北地區今年截至9月15日止,都更推案量約852億元,反觀危老推案量卻已至854億元,不僅已超越去年全年推案量,更與都更呈現「黃金交叉」。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然危老重建需要100%所有權人同意,但因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢,已成為民間老屋重建的新寵,並且出現排擠效應,未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。

何世昌分析,危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制,且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件,吸引民間大舉投入,所以推案量逐年成長。由於危老重建效率極快,甚至出現部份已整合完成的都更案「棄都更轉危老」,都更推案量能明顯遭受危老排擠,二者的天秤逐漸往危老傾斜。

今年台北市12個行政區中,每一個行政區都有危老案開賣。都更重建條例推行了二十幾年時間,才在2020年達到台北市「每區有新案」的成就,但危老卻只花了5年就解鎖這項成就。不僅如此,今年台北市所有行政區中,竟有高達9個行政區危老建案數高於都更建案數。

新北市危老雖然相對較少,但建案數量也是年年增長。甚至,今年林口新市鎮更已推出首宗危老案「璞園‧學」,不僅可能是全台新市鎮第一件危老案,也代表了林口新市鎮開發至今已超過30個年頭。