Yahoo奇摩新聞 元宇宙房地產半年暴跌 80%，企業投入前的 3 個思考
去年 11 月，臉書正式改名為 Meta，以向全世界宣吿：全球規模數一數二的科技公司，正在向虛擬世界靠攏，也讓眾多投資者見獵心喜，紛紛投入元宇宙。當時元宇宙房地產的交易量暴增，交易量達到 2 億 2,900 萬美元。
然而好景不常，根據 WeMeta 數據，在 Decentraland、The Sandbox 等 6 個平台上的元宇宙土地交易量，從去年 11 月的高峰下跌 97%。從元宇宙土地的整體銷售數字與均價來看同樣慘澹，整體銷售數字從去年 11 月的 1 萬 6,000 筆跌到今年 6 月的 2,000 筆，6 月土地均價 3,300 美元，較 4 個月前 1 萬 6,300 美元的高峰，下跌近 8 成。
《The Information》指出，元宇宙房地產被視為下一個前沿之一，就像實體世界，持有房地產者，可藉由開發土地、蓋大樓、經營店面，也能將其租賃或轉售，甚至放置廣告看板來獲利。究竟元宇宙房地產是不是一個好的投資標的，若想投資，該注意哪些眉角或風險？
思考一：元宇宙上的土地還有稀缺性嗎？
過去元宇宙內容基礎設施服務商 Everyrealm 曾在 The Sandbox 用 430 萬美元購買了數位房地產，計劃與遊戲公司 Atari 一同開發部分土地；區塊鏈投資公司 tokens.com 也在 Decentraland 花了 240 萬美元買地，用途包括辦時尚活動與零售。
一些大品牌、大企業也元宇宙房地產有所動作，像是摩根大通就曾在 Decentraland 開設大廳打廣告，匯豐集團則在 The Sandbox 買了數位房地產準備舉辦虛擬運動賽事，知名運動用品 Adidas、Nike 或 Gap 等知名公司都曾在元宇宙買地，準備開店或做行銷廣告。
對此，《The Information》分析，隨著實體世界的總體經濟堪憂，元宇宙依然限制重重的市場逐漸失去了吸引力。
根據《CNBC》，美國億萬富豪庫班（Mark Cuban）則認為，在現實世界中，房地產之所以有價值，是因為土地為一種稀缺資源，然而這種稀缺性不見得適用於元宇宙中。「在虛擬世界中，你大可無限創造土地。」他說。
思考二：元宇宙房地產權限受平台限制
不同於現實世界中的有形土地房產，虛擬世界的房地產通常只存在於一個特定平台上，若平台營運者關閉平台，甚至是刪掉整個平台，你的元宇宙房地產就瞬間歸零，也不會有追溯權。
在元宇宙的房地產交易中，平台可以草擬對平台方有利的條款，而持有元宇宙房地產者必須接受這些條款。事實上，包括 The Sandbox、Decentraland、 Cryptovoxels 和 Somnium 等平台的使用條款中，經營方都沒有義務保證平台的壽命，也能中止使用者進入或創造、上傳內容的權限，並施加諸多限制，讓平台可以透過使用者條款控制你的權限、發揮影響力。
當然元宇宙房地產的權限也不受憲法保護。也就是說當你的元宇宙宙不動產被刪除、被封鎖，是拿不到任何補償的。雖然現在有風險與去中心自治組織（DAO），其內部成員可以透過投票治理這些平台，然而這些握有投票權的人做出的決策，未必符合房地產持有者的利益。
思考三：智能合約的彈性不足？
為了讓元宇宙房地產能夠順利交易，採用智能合約，也就是會自動執行的共識協定，由各方同意的一系列 if-then 語句，寫在區塊鏈上。
就像 NFT 的交易一樣，一旦執行銷售，就會被記錄在區塊鏈上，並提供購買者所有權，由於智能合約與區塊鏈相關聯，因此若想要調整代碼或協議都需要 DAO 的投票通過。
這樣的做法或許很安全，但是彈性不足。房產交易是需要大量協商的，但智能合約讓協商交易過程中完全沒有容錯空間，智能合約相關的法規亦尚未發展成熟，部分購買行為最終可能無法執行。
不過很多人依然看多元宇宙房地產，全球市場研究公司 Technavio 報告也提出，2021 年到 2026 年，元宇宙房地產市場規模將成長 53.7 億美元。MetaSpace REIT 創辦人克藍（Eric Klein）也認為，這幾年只是炒作太兇了，未來元宇宙房地產會開花結果。
資料來源：CNBC、The Real Deal、The Information、JD Supra
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