內外交迫 2019房市趨穩不易

旺報【特派員吳泓勳╱上海報導】

展望2019年大陸房地產市場，上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民認為，大陸官方定調保持調控，但面對大陸內外經濟因素，如家庭負債率、中美貿易戰等震盪，明年要保持房價在5%以內的波動幅度並不容易；他研判，政府幾乎不太會再有壓價的調控政策，反進入防跌扶植的主旋律，但也提醒部分城市要防範在放寬房市限令過程中的衝擊。

中國社科院財經戰略研究院27日發布的11月《中國住房市場發展月度分析報告》指出，「房住不炒」仍是住房政策前提，應保持政策定力，即使房價出現暫時性下跌，也不宜推出刺激或鼓勵購房政策，避免房地產調控前功盡棄。

但該報告也贊同就部分房價下跌的城市，可以調整部分不合時宜的政策如限售、限價等，使得房地產政策體系更為科學合理。

蔡為民說，明年城市房價要出現上漲機率不能說沒有，但機會相對不大，2019年的房市調控預料會以扶植防跌為主，但從2014年的調控鬆綁經驗來看，地方也知道不能一次性全面放鬆，因此調控步伐將是鬆綁但不取消的狀態。

但中原地產首席分析師張大偉則認為，從目前出現鬆綁政策的菏澤、衡陽等城市看，因為這些政策都不是最影響市場的關鍵，信貸政策不寬鬆，樓市很難有非常明顯的方向變化；從各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主。

此外，在調控大權上，蔡為民表示，從大陸中央政府說了算，直到近日中央經濟工作會議中明示「因城施政」；換句話說，中央調控基調不變，但釋放給地方政府更多具體微調權限，反過來說責任也同樣歸於地方。

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