內資抬頭 資產活化、營建出運囉! 價值股出列

黃俊超╱先探2062期
先探投資週刊

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【黃俊超╱先探2062期】

台股表現強於多數國際股市,加權指數已創下近三○年新高,各國央行紛紛降息,市場資金持續寬鬆,加上美中貿易戰帶動台商加速回流腳步,經濟部已通過一四七家台商回台投資、累計投資金額六一五八億元,新台幣升值至近一年高點的三○.五一五元兌換一美元,加上政策推波助瀾,台灣經濟前景正在翻轉。

回台投資不僅反應在加權指數的強勢格局,也使得工業地產市場持續維持多頭格局,除了實質需求外,政府祭出工業區立體化發展,容積獎勵相當誘人,最高可達法定容積的一.五倍,根據高力國際統計,去年工業地產成交總額達八一九億元,相較二○一四年時僅有低迷的四九四億元,成長幅度近六六%。

資產浪潮再次來襲

台商資金回流在今年隨著美中貿易戰衝擊又更為顯著,預估金額也不斷跟著上修。根據世邦魏理仕台灣分公司最新統計資料指出,今年前三季全台工業地產交易量共計為四九四.六億元,其中工業土地交易金額成交金額為一七五億元,較去年同期成長五八%,占整體工業地產市場總交易量約三五%。

而在買方類型方面,收購工業土地最積極的是本土建商,累計前三季已經砸下一○九億元,占前三季工業土地總交易六二%,改寫近十年同期新高,且平均地價已是連續五年成長,上半年平均價格為每坪十二.八七萬元、年增率為四.六%,其中中部工業區地價成長五.二%為最高,北部以四.七%次之。

工業土地前三季主要成交區域集中在北北桃,成交額約占全台工業地成交總額的八成,除了工業土地外,工業廠房、廠辦也是工業地產市場的熱門商品,前三季廠房與廠辦交易金額為三一九.六億元,較過去十年同期平均高出將近三成,主要受惠電子業為首的廠商擴產需求,加上部分企業購買營運辦公室。

上市櫃公司處分資產,為短期股價帶來激情,尤以低價股更明顯,例如中電(1611)出售桃園龜山廠予英業達(2356),處分利益九.三億元帶動股價重返票面,定穎(6251)出售桃園廠予東煒建設,處分利益三億元,今年漲幅將近一倍,國產(2504)處分福建水泥廠,利益一五七八萬美元,波段漲幅八成。

約三○年前,台股曾寫下輝煌的一二六八二點,雖然還原權值這數字早已打破,不過未還原的台股目前仍在一萬一千點上下。當時主流除了金融股外,資產股也同樣活躍,台火(9902)的一四二○元、華園飯店(2702)的一○七五元,營建的國建(2501)、國產(2504)與太設(2506)都漲到一八○元以上。

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