全台土地、不動產熱過頭?花蓮、宜蘭交易轉冷,土增稅淪衰退王

據財政部統計,累計2022年前5個月,土增稅實徵淨額451.7億元,較上年同期減少13.5億元,減幅達-2.9%。又綜觀各縣市表現,件數部分僅新北、苗栗、南投、金門與屏東增加,其餘皆減少;金額部分則除了台北、台中、高雄、苗栗、彰化、南投、屏東、基隆、金門與連江等縣市增加,其餘部分減少。 

近年長期持有土地所有權者移轉降溫,短期交易不少,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨因此分析,除了與財政部所提之2021年基期高有關外,地方政府調整公告現值腳步趨緩,民間節稅有其規劃等,也是重要原因。

土增稅縮水,花蓮慘當衰退王

綜觀件數與稅額表現,多較2021年弱勢,六都之中,唯新北件數增加;金額部分,僅台北、台中、高雄呈現成長,其中北市增幅達18%,最為亮眼。

但新北件數增,金額卻減少,除與交易標的所在現值增加有限外,交易個案土地持份小、短期交易,徐佳馨認為也是原因之一。

而六都以外,值得注意的是,南投、苗栗、屏東與金門,在件數與金額均有成長表現,顯見區域存在一定交易熱度。

反觀花蓮與宜蘭,過往交易火熱,土增稅收入搶眼,可最近卻表現疲弱,其中花蓮在件數減少27.2%,金額減少47.8%,綜合表現最差強人意,推估是區域價格高漲,影響交易意願。

由於土地增值稅與不動產交易關係密切,統計至2022年1至5月,六都整體交易量合計為11萬201棟,較2021年同期,微增0.7%。

其中,台北市年增0.8%;新北市年增1.1%;桃園市年減0.6%;台中市年增4.1%;台南市年增0.7%;高雄市年減2.7%。

但六都土增稅,卻不一定和買賣移轉呈現正相關,推估與短期交易增加有關外,近年民眾針對不動產移轉,積極提前規劃稅務,若稅額過大可能透過繼承方式取得,土增稅大戶減少,也或多或少產生影響。

花蓮街景。取自Flicker。攝影者Jason CC by 2.0。
花蓮街景。取自Flicker。攝影者Jason CC by 2.0。

稅務規劃先做好,預留稅源沒煩惱

此外大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒,對於長期持有者來說,土地增值稅會成為交易時一大負擔。

建議家中若有長期持有,需要處分的不動產,一定要預先算好土地增值稅,並做好相關規劃,避免屆時成為龐大壓力。

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