全台地震險投保率不到4成 投保住宅震火險留意三大「不保」事項

連續兩天花東大地震,再度震出建築安危。房仲業者根據財團法人住宅地震保險基金資料,總計全台整體逾900萬戶住宅中,僅約340萬戶投保住宅地震險,投保率只有37.32%,其中以新竹縣市的投保率最高達45.58%,本島最低是雲林縣,僅19.99%的住宅投保。

另外,民眾申請房貸時,銀行規定須同時投保「住宅地震基本保費」,採單一費率,每年保費1,350元,最高理賠金額為150萬元,但保險有三大「不保」項目,不保營業用建築、不保違建或未辦保存登記建物、不保金銀珠寶,請民眾要特別注意。

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新竹地區和桃園市因新成屋供給量多,貸款民眾會依規定投保「住宅火險及地震基本保險」,投保率為全台前二高。取自台灣房屋

台灣房屋根據財團法人住宅地震保險基金資料,統計全台各地的住宅地震險投保率,全台逾900萬戶住宅中,約340萬戶投保住宅地震險,投保率僅37.32%。其中新竹縣市投保率45.58%,為全台最高;桃園市以45.09%居次,新北市以44.15%位居第三。

全台包含離島部分,住宅地震險投保率最低的是連江縣,只有1.52%;而本島投保率最低的縣市是雲林縣,僅19.99%的住宅投保地震險。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,金融機構基於降低財務風險的原則,幾乎都會要求民眾申辦房屋貸款時,為其擔保物投保住宅火災險,而1999年的921震災造成全國嚴重災損,2002年更進一步將住宅地震保險納入,因此,目前有房貸的房屋,大多會投保住宅地震險,而新竹縣市、桃園市近年新成屋供給量與買氣都活躍,使得投保率領先全台。

陳定中指出,住宅基本震險推行至今約20年,且以有房貸的房屋為主,許多持有時間長或早已還清貸款的房屋,投保情況不太踴躍,其中雲林縣、澎湖縣、台東縣等農漁大縣,有不少田僑仔、討海人的手頭資金充裕,購屋不愛貸款,偏好現金買進,在無房貸的情況下,不會特別投保地震險,投保率相對低;至於連江縣投保率僅約1.52%,主要是當地低屋齡的住宅物件稀少,且當地交易量能長期偏低所致。

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在921震災後,政府進一步將住宅地震保險納入,有房貸的房屋大多會投保住宅地震險。取自台灣房屋

第一建經研究中心副理張菱育指出,民眾申請房貸時,銀行規定須同時投保「住宅火險及地震基本保險」,降低災害帶來的財務風險,其中「住宅地震基本保費」採單一費率計算,每年保費1,350元,最高理賠金額150萬元。

特別留意的是,此保險所承保的建築物有三大「不保」的項目,一是「不保營業用建築」,房屋必須作為住宅使用,若是辦公、製造或營業用的建築物,就不在承保範圍內;二是「不保金銀珠寶」,因房屋內的貴重物品價值難有主觀認定,像是古董、字畫、珠寶、毛皮、藝術品等,都屬於不保項目。

三是「不保違建或未辦保存登記建物」,建築物若有增建或加蓋的地方,因未登記在權狀上,違規加蓋的區域就不在理賠範圍內,此外,地震險規定建物是要全倒或半倒,並且經由政府機關通知拆除或經專業技師出具證明,評估建築不堪居住,必須拆除重建的情況下,才能理賠。

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