全台房價若暴跌 專家:投資人崩潰、炒房者跳樓

記者賴志昶/台北報導

在一房難求的現代社會,許多人希望能來一場房市震盪,讓房價暴跌。不過,房價跌之後會發生什麼事呢?品嘉建設創辦人胡偉良認為,目前房價不太可能出現暴跌,更沒有條件承受房價暴跌帶來的影響;若是真的出現此現象,恐讓一般住戶棄房不繳房貸,更可能讓高槓桿炒房者破產、跳樓。


胡偉良說,在民眾有房率高達85%、房貸比率高達6成以上的現實環境下,房價暴跌只是少許特定人士的「朦眼瞎想」,實際上很難發生。


胡偉良指出,首先從「房子是買來住的」的剛需階層來看,他們購買住房,是為了解決居住問題,或改善住房條件;在他們窮盡全部家當財力甚至負債的情況下,購買了住房之後,突然房價暴跌,對他們的打擊一定是非常嚴重,有的人甚至會長期處於後悔狀態;如果是貸款購房者,還有可能出現棄房不繳房貸的問題。


胡偉良表示,對住房投資者來說,並不全是炒房者,而有可能是希望藉持有資產來保值,他們投資房產,就是指望獲得更高收益,不要讓手中的財富貶值,如果房價暴跌,他們心理防線會快速崩潰;房價暴跌對這部分群體的傷害是最大的,心理衝擊也是最大的,比剛需階層還要嚴重。


房價暴跌對炒房者來說,則是致命打擊。胡偉良稱,炒房者本想通過炒房,獲得自己想要的暴利,想一夜暴富,結果因為房價暴跌,要賠的傾家蕩產,尤其是高槓桿炒房者,可能跳樓者會不少,更有可能就是跑路或放任銀行去處理。


胡偉良強調,因為上述原因,最好的狀況應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌;房價平穩了,炒房客沒有了炒作的空間,房市回歸正常的市場機制,房屋回歸居住本質,這樣的市場才會是健康的市場。

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