【全台營造大缺工3】撥算盤蓋房沒利潤 小建商買賣土地賺過水錢

徐珍翔
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若產業結構無法改善,未來很可能會出現建商不蓋房子,卻專門炒作土地的亂象。
若產業結構無法改善,未來很可能會出現建商不蓋房子,卻專門炒作土地的亂象。

根據營建署最新統計,全台缺工人數已高達4萬8,809人,供需失衡的結果是成本暴漲,本刊調查,市場上已有小型建商打算捨棄蓋房子的微薄利潤,未來將轉型專做土地買賣,賺取差價。

全台大缺工,在市場供需失衡的狀況下,建商的人工成本已大幅增加,營造大廠日商華熊營造總經理周宜城細數:「以前像是電焊這類的技術工錢,1天約在3,500元左右,現在喊到1萬多的都有,水泥工從2,500變3,500,綁鋼筋1噸從5,000變8,500,釘模板的1個單位從480到最高950,去年漲得特別快,我看今年還會更嚴重。」

隨著成本上升,加上政府去年開始打房,建商取得資金難度增加,不少業者已打算轉型,改做土地買賣。全國商總主席賴正鎰毫不諱言:「開發商的利潤從過去3年20%,到現在只剩10%,等於1年才賺3%的利潤。所以,我們已經有聽到,一些小型建商會員就乾脆把土地賣了,直接轉行去做土地買賣,這實在不是一個正常的市場狀況,政府應該加以重視。」

這類狀況,就發生在前淡大產業經濟系副教授莊孟翰辦公室的同棟大樓內。他透露,確實有建商開始轉型,「他們北中南的小型建商還會串連,有自己的群組,裡面都在分享各自的土地資訊,北部建商有土地,如果南部建商有買方可以幫忙介紹,成交中間再看怎麼分(利潤),有點像是房仲聯賣的概念。」

本刊委託屋比房屋統計,截至今年2月,全台共有13萬8,910筆土地在網路待售,較去年同期成長16%,且今年以來也不乏建商出售土地的案例,像是宜蘭在地建商元邦集團旗下怡華實業出售台南3,850坪土地給電機機械大廠易發,麗源建設出售基隆市5千多坪土地給旅遊業者寶得利,博凱開發出售內湖舊宗段土地給老牌建商國揚等等,不難看出當前土地買賣的市場確實活絡。

除了轉型專攻土地買賣,一些口袋較深的建商也可能選擇暫不開案,又或者轉為先建後售。「很多建商不敢開案,因為怕房子預售了卻找不到工,一方面又擔心原物料成本、工錢漲太快,賣房子的利潤都被吃掉,乾脆等房子蓋好再開賣。」第一太平戴維斯董座黃瑞楠說。

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