全台50年老宅首破百萬戶大關！邁入又老又舊年代每9戶就有1戶

國內住宅老化速度之快，今年第三季屋齡50年以上的老舊住宅，首度超過百萬戶，其中數量最多的就是台北市12.5萬戶，作為全台老屋比例最高的都市，目前談到都更，最頭痛的都是卡在產權，像是大同區的斯文里，目前一、二期都「卡關」，已經延宕超過三十年，裡面居住條件惡劣，大多住著弱勢家庭，老屋重建需求迫在眉睫。

北市大同區斯文里里長江雪卿：「水管滴水，總水管滴水都沒辦法修理，那壁癌你看這邊都是。」

來到北市斯文里二期住宅，破舊漏水，牆面上滿是壁癌，屋齡超過五十年，進到屋內，不到12坪的空間，不只小，居住環境也十分惡劣。

北市大同區斯文里里長江雪卿：「那個水泥氧化，所以鋼筋都裸露出來了。這鋼筋裸露整個房子應該是比較危險，會塌下來。」

斯文里二期，住著較多弱勢家庭，總戶數253戶，住戶多，產權相對複雜，延宕超過30年的都更案，重建之路遙遙無期。

斯文里居民高阿姨：「你看這邊已經講了差不多三十年了，我媽媽都等不到就往生了。」

斯文里一、二期都卡關，反觀斯文里三期，就相對幸運，是全國首件公辦都更成功案例。今年三月正式啟用，相隔一條街卻是兩個世界。

北市大同區斯文里里長江雪卿：「我們已經92%(同意都更)，那市長(蔣萬安)當初的政見是75%門檻就可以過，所以我們這個很現成的就是說，只要有統包商願意來承包，我們這個國宅改建，那這個房子就一下子就可以通過了。」

記者劉彥萱：「國內住宅老化速度之快，今年第三季全台50年以上老屋就高達101萬戶，其中數量最多的就是台北市12.5萬戶。儘管政府這幾年積極透過危老政策，希望加速重建，但更新的速度仍追不少住宅老化的速度。」

台灣住房，邁入又舊又老時代，看看六都老宅統計，北市老宅佔比最高，其次是高雄市，屋齡50年以上也有12.2萬戶，新北市10萬戶、台南市9.5萬戶，最少的則是桃園市4.1萬戶，佔比4.6%。但若以全台住宅904萬戶來看，等於每9戶就有1戶，屋齡超過50年，老屋重建需求迫在眉睫。

老屋改建協會理事長胡偉良：「台北市通過這個危老的案例有滿多的，但是真正現在在執行這個改建，卻不到一半，那剛好不幸碰到2021年的房價新建成本，大幅上漲，使得原先核准的這些案子，後來發現一些推動的人發現，那雖然核准之後，我如果真的去改建的話，那使得我原來的改建計畫，入不敷出，也就是會虧本，所以在這種情況之下，都會推不動。」

參與都更或危老改建，是老屋換新的最佳途徑，但像是危老必須取得百分百所有權人同意，都更則是採多數決。專家認為放寬同意戶數比，或提高住宅容積獎勵，能降低老屋重建難度。

老屋改建協會理事長胡偉良：「現在的容積獎勵辦法把它修改，讓大家這個改建住戶，將來在改建之後，可以分回原來的室內面積，或者很接近原來的室內面積，要不然以現在的案例，除非房價在140、150萬，要不然分回大概都只有一半，甚至六成。」

房產專家陳炳辰：「要達到一些屋主他們期待的所謂一坪換一坪，然後再加上說可能建商，要去興建一些新的這個其他的戶數，他們可以去做銷售的情況，容積獎勵可能都並不能太少，否則的話，可能都會造成說建商這邊沒有獲利的空間，然後可能造成屋主他們，也沒有達到他們滿意的程度。」

住宅老化問題，只會越來越嚴峻，破舊危老等待重生，台灣當前面臨人老、屋老的「雙老」困境，政府如何推動更多老宅進行改建，勢必成為未來最大挑戰。

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