全台52.6萬囤房族 1659人坐擁10戶以上

財政部公布今年上半年擁有非自住房屋情形統計有非自住房屋有52.5萬人,比去年多2.37萬人,財政部官員認為,十戶以上的個人有減少,打炒房的效果已經逐漸顯現。圖為新北市市區林立的房屋。(陳信翰攝)
財政部公布今年上半年擁有非自住房屋情形統計有非自住房屋有52.5萬人,比去年多2.37萬人,財政部官員認為,十戶以上的個人有減少,打炒房的效果已經逐漸顯現。圖為新北市市區林立的房屋。(陳信翰攝)

財政部公布全國非自住房屋稅籍總歸戶統計,擁有5戶以上囤房大戶為9127戶,擁有10戶以上的超級囤房戶有1659人,均較去年減少。對此,財政部歸功於政府打炒房策略奏效。但巿場人士直言,這說法實在太天真!真實情形是「囤房大戶口袋夠深」,以人頭戶分散、避稅。

財政部統計,今年截至6月30日,擁有非自住房子的個人,1年增加2.4萬人,總數達52.6萬人,總歸戶後以家戶計算為49.3萬戶,也較2021年的47萬戶增加。不過擁有10戶以上的家戶數約2110戶,5戶以上的家戶1萬2508戶,都比去年少。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,國人喜歡投資不動產,一般民眾買不起大房子,就轉投資在小坪數或小套房上,所以擁有非自住房屋的人數一直增加。

不過,囤房大戶減少並不代表地方政府採行「囤房稅」政策有效果。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說,囤房大戶減少,買賣交易量卻不見大幅增加,顯見大戶並非拋售,而是學聰明,懂得透過降低持有戶數,達到節稅效果。

她舉例指出,那些大戶只要控制名下3戶以內即為自住,其他找人頭,就不會成為適用較高稅率的非自住住宅,且囤房稅往往要到6戶以上才會被課到,大戶們會自己找到平衡點。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,擁有1至2戶非自住房子人數,由去年46.5萬人,大幅攀升至今年48.9萬人,可看出兩大趨勢,首先,買屋抗通膨效應發酵,推升民眾除了自住,想再買1戶動機,促使非自住買家增加;第二,近2年房價急漲,令不少想買房給子女等置產族,為「鎖住成本」搶進巿場,在國外也有這種情況,英國甚至以「搶屋競賽」來形容這股風潮。不過,未來進入升息循環,這種情況將會減少。

就囤房大戶布局,徐佳馨指出,財政部資料顯示,囤屋大戶購買標的多集中在推案大的六都,特別是新北、台中,主因看好這些地區預售案量多、獲利相對較高。