【全文】建商誆稱推預售屋收款閃人 精華區幽靈建案詐數千萬元

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如今同地卻換建商推新案「松捷樂」,讓先前付千萬元頭期款向大輪建設買屋者求償無門。
如今同地卻換建商推新案「松捷樂」,讓先前付千萬元頭期款向大輪建設買屋者求償無門。

全台房市持續加溫,危老改建推案也達到高峰,在都會區成為房市新寵,卻有不肖人士利用此波熱潮詐騙投資人。本刊接獲爆料,指台北市八德路4段一處精華地段的危老建案,就有民眾受騙上當,他們和建商簽約購入預售屋,沒想到付了千萬元訂金,房子不但沒蓋成,原地段還換了新建案,連建商也易手,形同販售幽靈建案,投資人上門理論,前後建商都置之不理,被害人已控告建商涉嫌詐欺,全案恐有更多投資人受害,正由檢方偵辦中。

台北市八德路四段精華區有一處危老建地,最近推出預售屋建案「松捷樂」,準備建造地上13層、地下2層的住商混合大樓,主打小坪數,總價1,540萬到2,640萬元之間,由於距離捷運松山站僅1百多公尺,鄰近饒河街夜市、五分埔商圈,地點佳賣相好,目前已售出二十多戶。

位於北市八德路4段的危老建築,2年前廣告寫著「大輪建設」(藍色看板),大賣預售屋,結果卻是騙局一場,金主「安庭開發」也被騙,成為最大受害者。(讀者提供)
位於北市八德路4段的危老建築,2年前廣告寫著「大輪建設」(藍色看板),大賣預售屋,結果卻是騙局一場,金主「安庭開發」也被騙,成為最大受害者。(讀者提供)

 

四人受害 遭騙近四千萬

但有投資人看到這個新建案熱銷,心中卻在淌血。因為2年前投資人看上這裡的絕佳地段前來看屋,該建案基地當時老屋尚未拆除,現場也沒有設置售屋接待中心,只有一旁掛著一幅大廣告寫著「大輪建設改建預定基地」,沒想到和該公司總經理吳冠霆簽訂預售合約,付了千萬元訂金,如今看到建案易主,建商換成花樣公司,前後2家公司都對他們置之不理,才知受騙上當。

大輪建設總經理吳冠霆收了投資人4戶約近4千萬元頭期款,如今卻撒手不管。(翻攝吳冠霆臉書)
大輪建設總經理吳冠霆收了投資人4戶約近4千萬元頭期款,如今卻撒手不管。(翻攝吳冠霆臉書)

 

目前已知有4人受害,金額約近4千萬元,被害人向大輪建設公司負責人常福財、總經理吳冠霆及花樣公司負責人柯佩妤提出詐欺告訴,他們懷疑被害人數恐怕不僅如此,全案已由台北地檢署偵辦中。此外,被害人也拿出7百多萬元擔保金,向台北地院聲請假扣押,但當初收錢的吳冠霆名下已沒有現金,僅扣得零星土地持分。

被害人徐小姐拿出當時和大輪建設簽署的合約,僅薄薄3張紙,卻變成她的購屋陰影。
被害人徐小姐拿出當時和大輪建設簽署的合約,僅薄薄3張紙,卻變成她的購屋陰影。

 

被害人之一的徐女憤怒地告訴本刊,2019年2月間,她正好有購屋需求,透過朋友介紹,到大輪建設公司在該處的服務中心洽談,由總經理吳冠霆親自接待,對方拿出幾張建案平面圖及一張建案外觀設計照,看似規劃良善,外觀照看起來也非常氣派。

建商向徐小姐介紹時自稱曾從事土地開發,該建案是公司第1個建造物件,雙方洽談過程順暢,經過幾番商討,徐小姐決定購買1戶約35坪的物件,含機械車位在內總價共2千5百多萬元,之後又介紹母親購入另一戶總價2千3百多萬元的物件,換算單坪只需約70萬元,比市價便宜約3成。

遲無建照 簽補充協議書

當時建商不斷強調,已給極大優惠,要求徐小姐必須給付總價50%、徐小姐母親則要給付30%做為頭期款,徐小姐因第一次購買預售屋,不清楚相關規定,不疑有他,就分次匯進總經理吳冠霆指定的私人戶頭。

吳冠霆(右)原本是大輪建設董事長,後來找來常福財(左)擔任董事長。(翻攝大輪建設臉書)
吳冠霆(右)原本是大輪建設董事長,後來找來常福財(左)擔任董事長。(翻攝大輪建設臉書)

 

簽約半年後,吳冠霆突然向他們表示,建案格局設計變更,每戶坪數都增加,要求徐小姐和徐母再各給付差額168萬元,等於2戶前後共付了約2千多萬元頭款。徐小姐和母親滿心歡喜,期待新屋落成,就在他們繳完頭期款不到1個月,大輪建設竟然將原持有的十分之一土地,轉登記到另一家「花樣公司」名下。

2020年2月,買屋已經超過1年,建商卻一直表示還沒申請到建照,無法開工,讓徐小姐和母親開始起疑,建商為了安撫她們2人,承諾同年底會取得建照,屆時如果建照仍然未過關,就會歸還頭期款,雙方再次簽署補充協議書。

 購買預售屋注意事項確認建案已請領建造執照
無須先行支付定金才可審閱契約書
停車位應載明長、寬、高及含車道與其他必要空間的合計面積
土地及建物登記總面積如發生誤差,不足部分,建商均應全部找補
自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔
交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%
建商如延遲交屋,應按萬分之五日息,負擔遲延利息
建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務
房子的保固期限,是從交屋日起算,結構部分保固15年;固定建材及設備部分保固1年
資料來源:內政部

大輪臉書 持續推廣案件

沒想到,去年12月間,卻由花樣公司單獨取得建照,並將建案取名為「松捷樂」對外開賣。徐小姐發現建設公司換人,向花樣公司表示自己曾和大輪建設簽署買賣契約,花樣公司推稱不知情無法處理,徐小姐這才驚覺受騙。另外,1名蔡先生和爸爸向大輪建設購買2戶,也是匯了1千多萬元頭期款給吳冠霆,光他們4人、4戶受騙金額約近4千萬元。

大輪建設自今年3月都還有在臉書宣傳新開發案,看似仍正常運作。(翻攝大輪建設臉書)
大輪建設自今年3月都還有在臉書宣傳新開發案,看似仍正常運作。(翻攝大輪建設臉書)

 

徐小姐不滿地說,吳冠霆簽署第2份補充協議書,承諾會在同年底前拿到建照,卻根本沒該土地所有權,明顯是惡意欺騙。她說,回想當時,大輪建設曾誇口要建造高13層樓、每層5戶的大樓,因此懷疑可能還有其他受害者。

大輪建設臉書粉絲專頁目前仍不斷貼出土地開發案消息,且有1萬多人按讚追蹤,在中和區、松山區及信義區都有案件,公司看似正常運作,也常有網友在底下詢問建案價格,徐小姐以切心之痛呼籲,希望不要再有人受騙。

 花樣公司回應:與大輪建設無關聯本刊致電大輪建設公司,總機表示總經理不在公司,要求記者留下聯絡方式再回電,但直至截稿前都未能得到其回應;另外投資建設「松捷樂」的花樣公司則指出,他們去年12月以花樣公司獨立取得建築執照,花樣和大輪建設沒有半點關係,無法干涉大輪建設在外的行為,強調「土地是我們盤到的,跟大輪怎麼會有關聯」,但對於記者追問,為何地籍謄本記載土地曾在2公司間移轉,花樣又表示,「這事情既然已經進入司法調查,我們就不便多作回應。」

 受害者集結 大輪詐騙案自救會成立安庭開發公司發聲明嚴正指出,安庭開發是詐騙案最大受害者,起初僅是單純投資該預售屋建案,後續也有借貸給大輪建設及投資大輪建設其他整合案,總計投入約5000均血本無歸,大輪建設因有資金缺口,同意用此預售屋建案的土地抵債,所以當時才會同意和大輪建設共同掛上看板,只是不久後發現大輪建設竟已經土地過戶給花樣公司,他們這才發現受騙,立即將看板撤下。安庭開公司強調,他們絕對沒有與大輪建設共同詐欺,也將聯合其他受害民眾共同組成自救會,對大輪建設及花樣公司採取法律行動,希望受害民眾和他們委任的律師事務所常明法律事務所聯繫(02-25995330)。

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