【全文】租金腰斬撐不住 西門商圈店面醞釀出售潮

徐珍翔
·6 分鐘 (閱讀時間)
疫情爆發前,西門商圈每天的觀光人潮近十萬,年產值上看千億元,精華地段曾經一店難求。
疫情爆發前,西門商圈每天的觀光人潮近十萬,年產值上看千億元,精華地段曾經一店難求。

1年創造千億元產值的西門商圈,足以媲美台北市30家百貨公司的營業額總和,過往精華地段店面總是一位難求。不過,本刊調查,去年疫情爆發以來,對西門商圈衝擊甚鉅,不少店家紛紛退租,即便如今人潮逐漸回流、房東租金腰斬,待租、待售店面數量仍持續攀升,甚至連過去從未考慮出售的精華店面屋主都開始動搖,一波店面出售大潮正在醞釀成形。

1月初的週末午後,本刊走訪西門商圈,發現人潮湧現,彷彿疫情從未發生,但仔細一看,有些店家在入口處大剌剌掛起「頂讓」的布條。「表面看起來,西門町的人潮好像回來,實際上生意並未跟著上來,目前業績僅原本的3、4成,最後決定還是收起來。」一家販售皮件包包的老闆娘嘆一口氣對本刊說。

一場疫情讓西門商圈買氣急凍,如今高達16間開價上億元的店面正對外求售。
一場疫情讓西門商圈買氣急凍,如今高達16間開價上億元的店面正對外求售。

人潮漸回流 帶不旺市況

去年4月台灣疫情最嚴重的時候,本刊就曾實地走訪西門商圈,當時武昌街上一家在地40年的服飾店老闆娘曹小姐直言,西門町正面臨幾十年來最嚴峻的考驗,旁邊服飾店的老闆張玲華還在門口擺了一塊「共體時艱,大家加油」的小黑板,大喊自己快要喘不過氣,全靠一口氣苦撐;如今台灣防疫有成,西門商圈人潮逐漸回流,但店家生意未好轉,增加很多空店面。

根據屋比房屋最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%,可見回流的人潮依舊無法扭轉商圈一蹶不振的買氣。

本刊調查,如今疫情對西門商圈的衝擊,逐漸從店家蔓延到房東身上,不只有高達16間總價破億元的店面在市場上求售,就連過去精華地段「只進不出」的房東都開始考慮出售。

武昌街二段堪稱重災區,空店待租、待售數量居西門商圈之最。
武昌街二段堪稱重災區,空店待租、待售數量居西門商圈之最。

距離捷運西門站6號出口約450公尺、俗稱「美國街」的昆明街巷內,一棟4層樓的透天厝開價上億元求售。知情人士透露,屋主是一對長年居住美國的老夫妻,此次被美國當地疫情慘況嚇到,決定搬回台灣生活,考量到未來的養老生活,於是決定賣屋。

 

降租也難救 房東灰心賣

「那棟房子一樓是店面,租給美髮店,2到4樓隔套房分租,過去都是租給在西門商圈討生活的人,租金收入一直很穩定。沒想到這次疫情爆發,有些房客沒了工作,開始繳不出房租,也陸續出現退租或遲繳等狀況,增加不少管理難度,尤其一樓店面也因應市況降租,導致整體收益大不如前,所以他們(屋主)最後下定決心出售。」知情人士說。

同一條巷內一棟3層樓建築的一樓店面,去年才因為疫情降價求售。住在附近的數十年老鄰居指出,老屋主過世後,該店面由1子2女繼承,其中一名女兒過世後傳給第三代,而在大陸工作的女兒看壞未來西門商圈的景氣,去年回頭說服其他家人降價出售,「果然,房子賣掉後沒2個月,原本的店家就收攤退租了。」

即便台灣防疫有成,西門商圈回流的人潮仍不足以帶起買氣,當地店家紛告收攤,致使求租、求頂讓的狀況日益嚴重。
即便台灣防疫有成,西門商圈回流的人潮仍不足以帶起買氣,當地店家紛告收攤,致使求租、求頂讓的狀況日益嚴重。

西門商圈發展促進會理事長劉家鑫坦言,西門商圈店面租金很長一段時間只漲不跌,如今房東確實不得不面對現實,「現在很多房東都降租一半,甚至更多,但店家也不一定撐得下去,主要還得看房客的生意型態。像一些餐飲業,搭配外送平台,在人潮回流的情況下,業績已經回到原本8成左右,但如果是賣衣服、鞋子的店家,業績可能只有3、4成,伴手禮店就更慘,大概只剩一成多。」

如今西門商圈只有餐飲業在外送平台加持下,業績逐漸回穩,服飾、伴手禮等店仍不如以往。
如今西門商圈只有餐飲業在外送平台加持下,業績逐漸回穩,服飾、伴手禮等店仍不如以往。

「一直以來,西門町的生意主要還是靠觀光客,本地人雖占7成,但消費力其實不強,觀光客不同,他們購買力很強,今天走了一批,明天又來一批新的。」劉家鑫不諱言,西門商圈的消費力已大不如前。

根據台北捷運公司統計,捷運西門站2019年總出站人次僅次於台北車站,達2,800萬人次;若以捷運族占西門觀光人潮3/4、每人平均消費1,500元推算,西門商圈一年銷售額約559億元,加上房租、不動產買賣,以及原物料、裝潢等商業行為,整體年產值直逼千億元,幾乎是全台北市30多家百貨公司的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段一直都是一店難求的狀況。

西門商圈逾7成的人潮來自捷運站,西門站內防疫至今不敢掉以輕心。
西門商圈逾7成的人潮來自捷運站,西門站內防疫至今不敢掉以輕心。

昔黃金店面 待售量攀升

值得注意的是,因西門商圈高達3/4的人潮來自捷運站,所以捷運西門站的6號出口可說是西門商圈的起點,也是中心點。劉家鑫表示,過往只要周邊一有店面釋出招租訊息,當地房仲每人手上隨時都有2、3組客戶在排隊等著談,「所以有好長一段時間,西門商圈的租金一直在創新高,其中又以漢中街、峨嵋街、成都路等接近捷運出口的店面最搶手。」

西門商圈發展促進會理事長劉家鑫分析,過去西門商圈主要靠3成外國觀光客,本地人回流對店家生意挹注有限。
西門商圈發展促進會理事長劉家鑫分析,過去西門商圈主要靠3成外國觀光客,本地人回流對店家生意挹注有限。

但疫情重挫西門商圈生意,昔日風光不再,隨著待租店面數攀升,不少房東心態轉變。屋比房屋總經理葉國華指出:「不少房東會認為西門町店面的租金、售價再往上空間有限,因此出現租、售同步的狀況,使得店面市場待售數量也走高。今年還有很多沒在網路流通的售屋資訊,特別是高總價、高租金店面,狀況特別明顯。」

商圈等回春 至少5年後

「其中又以漢中街、峨嵋街、成都路等靠近6號出口的精華店面租金最高,不少房東想測試能賣多少。根據過去經驗,每當市場動盪時,都會盪出一些店面出售,如果在以前,這些店面根本是看不到的,現在就像地震把深海的魚逼出來一樣。」葉國華說。

究竟西門商圈何時能翻身?瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,考量民眾消費習慣持續改變,以及這波疫情對實體經濟所造成的衝擊,預估疫情過後至少還需要2到3年,西門商圈的租金才有可能恢復到以往水準,「換句話說,5年後可能可以看到2019年的(租金)數字,但如果還想回到2016年的榮景,恐怕就比較困難了。」


更多鏡週刊報導
【全文】切割創辦人黃立成 17LIVE轉型娛樂大平台
【全文】小黃市場洗牌戰開打 汽車股王和泰車強勢殺入
【全文】寶成爆老臣出走潮 蔡佩君大砍4萬員工瘦身

更多財經相關新聞
點名台積電!德經濟部長致函台灣政府 籲增加晶片供應
國內去年發債3.3兆元 飆新高
三航廈廢標 當事評委喊冤 桃機:已踩紅線
鴻海攻電動車 提前年底量產
蘋果攜手鴻海 培養供應商員工智慧製造能力

今日推薦影音