【全文】約定結案分潤卻頻留餘屋 建商老董涉坑合夥人12億

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竹風建設負責人徐榮聰白手起家,在桃竹地區打造豪宅,堪稱當地知名建商。(翻攝竹風建設臉書)
竹風建設負責人徐榮聰白手起家,在桃竹地區打造豪宅,堪稱當地知名建商。(翻攝竹風建設臉書)

疫情高峰過後,熱錢持續湧入房地產,長期深耕竹北區建案的知名建商竹風建設負責人徐榮聰,近年靠著在竹北一帶推出許多建案賺得荷包滿滿,卻利用合約巧門,留下零星餘屋未結案,讓合夥的股東拿不到分潤還本,甚至將投資建案轉為建設公司總部,只租不賣,導致大股東共損失超過12億元,此外,徐榮聰還被控告涉嫌盜賣公司3億元土地,涉嫌背信及侵占,檢調正聯手調查中。

新竹知名的建商竹風建設深耕地方多年,頗具口碑,詎料,調查局近來接獲檢舉,指竹風建設董事長徐榮聰以建案未完銷為由,拒不結算盈餘,與大股東爆發12億元建案投資糾紛,還涉嫌盜賣市值3億多元、占地六百多坪的精華區土地,由於賣地資金流向不明,全案依背信及侵占等罪偵辦中。

 徐榮聰小檔案徐榮聰白手起家,從事不動產業三十多年,他從騎中古摩托車賣房子的太平洋房仲業務員做起,陸續在新竹地區成立10家仲介直營店,後來被東森集團總裁王令麟挖角,成為力霸房屋新竹區總代理,連續10年蟬聯力霸房屋銷售王。之後,他自行創業,改以竹風房屋品牌經營,後來才推案蓋樓,成為市值百億元的建設公司董事長,至今賣出2萬間房子,成為當地知名品牌。年紀:57歲
職稱:竹風建設董事長
學歷:中國北京大學EMBA
經歷:新竹縣建築開發商業同業公會創會理事長、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會第6屆常務理事
座右銘:誠信立本,一分耕耘,一分收穫

只租不賣 完銷遙無期

檢舉指出,醫療科技富商陳榮源與竹風建設董事長徐榮聰是投資房地產的生意夥伴,12年前開始合作,前後合作開發六十幾筆不動產,陳榮源投入12億元資金,雙方約定每筆開發案一旦結案就要分潤,但明明推出的建案都銷售得不錯,陳榮源至今卻連本金都拿不回來,經查問題是出在雙方合約中的「結案後分潤」,徐認為房子全數賣完才算結案,由於還有零星幾戶沒賣完,因此遲遲不願結算盈餘,陳懷疑對方刻意留下餘屋不完銷,刁難分潤。

醫療科技富商陳榮源近年砸了12億元投資房地產,與竹風建商董事長徐榮聰爆發糾紛。(翻攝臉書)
醫療科技富商陳榮源近年砸了12億元投資房地產,與竹風建商董事長徐榮聰爆發糾紛。(翻攝臉書)

 

本刊調查,雙方合作的大型建案中,以竹風建設竹北總部大樓最為誇張,該建案原本由陳榮源出資3,800萬元買下土地,登記在妻子名下,徐則誇口要推出豪華的築美建案,2016年下旬嶄新氣派的大樓完工後,徐以方便銷售為由,請陳妻將土地變更登記至竹風建設名下,陳妻信以為真照辦,未料,竟是惡夢的開始。

竹風建設總部大樓(圖)氣派豪華,因未公開銷售,遭合夥股東檢舉董事長徐榮聰涉嫌侵占,檢調正追查是否涉及不法。(翻攝Google Maps)
竹風建設總部大樓(圖)氣派豪華,因未公開銷售,遭合夥股東檢舉董事長徐榮聰涉嫌侵占,檢調正追查是否涉及不法。(翻攝Google Maps)

 

土地變更完後,該案的銷售方式改成只租不賣,且搖身一變成為竹風建設的總部,一樓店面出租給咖啡業者,部分樓層仍在招租,租金全為竹風所有,陳榮源不但分文未得,大樓何時完銷更是遙遙無期,遑論要結案分潤。

零星餘屋 堅稱未結案

除了總部大樓與土地交易爆出紛爭,竹風建設在桃園八德區推出的竹風鳳凰一期也傳出糾紛,這棟地上14層、地下2層的豪宅,總戶數共204戶,社區規劃700坪中庭花園及游泳池,還有宴會廳及健身房,鄰近未來的捷運綠線,加上正對公園綠地,學區口碑也不錯,一推出就吸引不少人前來購房。

竹風建設推出的鳳凰1期(圖),仍剩零星餘屋未出售,合夥股東質疑徐榮聰以房子未賣完為由刁難,拒不分潤。(翻攝Google Maps)
竹風建設推出的鳳凰1期(圖),仍剩零星餘屋未出售,合夥股東質疑徐榮聰以房子未賣完為由刁難,拒不分潤。(翻攝Google Maps)

 

陳榮源以為銷售狀況不錯,很快就能將當初投入的4,200多萬元本金拿回來並分得利潤,結果,該案至今仍有4戶及5個車位未售出,徐以此為由,認為尚未結案無法清算盈餘,同樣遲未分潤。

緊接著推出的竹風鳳凰2期,基地面積近千坪,樓高15層共110戶,完工6年至今,還有1戶未賣出,因未結案無法分潤,陳榮源投入783萬元合資買地,至今也拿不回來。

據負責興建該大樓的營造廠隆大公司2016年年報顯示,該建案隆大收入4億餘元,遠大於土地及建屋成本共2億7千多萬元,此外,根據竹風建設的財報也顯示,該建案收入4億1千萬元,足以看出獲利不小,徐榮聰仍以未結案為由,拒絕分配本金及利潤,雖然有合約為憑,卻顯得十分不合理。

後來,徐在中壢地區推出竹風青塘建案,陳榮源出資1,800多萬元,合資興建地上18層、地下3層的66戶豪宅,這處建案緊鄰捷運A19站及桃園國際棒球場,完工已7年,銷售狀況不錯。

陳榮源2度前往投資的店面察看,驚覺屋內半年來堆滿雜物(黃圈處),幾乎沒有動過,質疑徐榮聰刻意不賣餘屋。(讀者提供)
陳榮源2度前往投資的店面察看,驚覺屋內半年來堆滿雜物(黃圈處),幾乎沒有動過,質疑徐榮聰刻意不賣餘屋。(讀者提供)
陳榮源2度前往投資的店面察看,驚覺屋內半年來堆滿雜物,幾乎沒有動過,質疑徐榮聰刻意不賣餘屋。(讀者提供)
陳榮源2度前往投資的店面察看,驚覺屋內半年來堆滿雜物,幾乎沒有動過,質疑徐榮聰刻意不賣餘屋。(讀者提供)

疑似刁難 阻股東分潤

陳榮源以為可以結算分配獲利,直到2年前僅剩5戶未賣出,銷售比例超過92%,徐仍拒絕進行結算分配。詭異的是,該建案16樓其中1戶竟附有27個車位,一般民眾根本不可能買這麼多車位,不禁讓人懷疑是否為竹風建設的保留戶,或是徐打從一開始就沒有打算要出售該戶,藉此不讓建案全數銷售完畢,避免股東分潤。

知情人士向本刊表示,陳榮源的妻子曾喬裝成買家,透過LINE向仲介表達想買該棟大樓的餘屋,仲介竟回稱這是建商保留戶不賣,更讓人質疑徐榮聰早就有意藉此刁難股東。

陳榮源妻子曾喬裝成買家,向仲介表達想買該棟大樓的餘屋,仲介竟回稱這是建商保留戶不賣,更讓人質疑徐榮聰藉此刁難股東分潤。(讀者提供)
陳榮源妻子曾喬裝成買家,向仲介表達想買該棟大樓的餘屋,仲介竟回稱這是建商保留戶不賣,更讓人質疑徐榮聰藉此刁難股東分潤。(讀者提供)

 

此外,辦案人員還接獲檢舉,指徐榮聰、陳榮源和關貿網路副董事長賀士郡3人,12年前合資1億元成立竹貿公司,鎖定桃竹地區的竹北、中壢及大園等地進行不動產開發,三方約定由徐擔任董事長,並全權委由他進行土地整併及建案銷售。

3人另出資2億多元購買竹北一塊六百多坪的精華地段土地,因竹貿公司當時尚未完成登記,因此先將土地借名登記在徐的黃姓妻子名下,約定等適當時機再開發推案,詭異的是,該筆土地明明就是合資購買,2014年間,竹貿公司卻又花了4億多元向黃女買進該筆土地,其中1億多元用來清償銀行購地貸款,剩餘二億多元則去向不明。

徐榮聰遭檢舉涉嫌盜賣市值3億多元、占地6百坪土地給不知情建商蓋成豪宅出售,由於賣地資金流向不明,調查局已介入偵辦。(翻攝Google Maps)
徐榮聰遭檢舉涉嫌盜賣市值3億多元、占地6百坪土地給不知情建商蓋成豪宅出售,由於賣地資金流向不明,調查局已介入偵辦。(翻攝Google Maps)

 

糾紛頻傳 纏訟待查明

令人質疑的是,2016年3月,竹貿公司又以3億多元將該筆土地轉售給另名不知情的鄭姓建商,不過,徐在竹貿董事會卻未提及該筆交易,在此之前,賀士郡已早一步拿回投資本金並退出合夥,陳榮源驚覺有異,一查才知投資款不但憑空消失,當初合夥買下的該筆土地也被層層轉賣,只好提告捍衛權益。

陳榮源曾經開設廚具公司,從德國引進高檔品牌廚具,專門提供竹風建設使用,只是,他質疑竹風建案延遲完工,導致廚具無法及時進場施作,堆放倉庫多時,直到廚具裝完要請款,竹風又以違約及瑕疵為由,拒絕給付3千多萬元尾款。

竹風建設近來迅速成長,獲利豐厚,成為桃竹地區指標型建商,董事長徐榮聰(左)帶著兒子徐子鑑(右)在尾牙宴高歌慶祝。(翻攝竹風建設臉書)
竹風建設近來迅速成長,獲利豐厚,成為桃竹地區指標型建商,董事長徐榮聰(左)帶著兒子徐子鑑(右)在尾牙宴高歌慶祝。(翻攝竹風建設臉書)

 

陳榮源曾發函要求竹貿監察人徐子鑑(即徐榮聰之子),對徐榮聰提起背信及業務侵占告訴,徐子鑑回函拒絕提告,引人注意的是,徐子鑑擁有牛津大學的高學歷,平時愛玩名車,今年初他以韓籍美模妻子出國至今超過3年未歸形同分居等為由,訴請離婚獲准確定,但妻子也指控他有暴力傾向及沉迷電玩,曾鬧上新聞版面。

竹風建設少東徐子鑑擁有英國牛津大學高學歷,愛玩名車,又會騎馬,年初與韓籍美女妻子離婚登上新聞版面。(翻攝竹風建設臉書)
竹風建設少東徐子鑑擁有英國牛津大學高學歷,愛玩名車,又會騎馬,年初與韓籍美女妻子離婚登上新聞版面。(翻攝竹風建設臉書)

 

本刊調查,陳榮源與徐榮聰2人是在參加工商建研會的活動中認識,徐多次邀約政商名流及警界高層飲宴,趁機邀陳投資,卻引發諸多糾紛,雙方民事官司纏訟至今,互有輸贏,其中是否有涉及背信等刑事不法?仍有待檢調機關查明,才能還給當事人公道。

 

 回應本刊致電竹風建設,至截稿前,未獲董事長徐榮聰回應。

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