【全文】賣股賣地籌資金 許崑泰:要把雙子星拚成人生代表作

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台北雙子星開發案本週二(12月17日),由北市府與藍天宏匯團隊簽約,延宕13年的開發案終於塵埃落定。藍天電腦、宏匯集團董事長許崑泰日前接受本刊專訪,首度對外談到他「失而復得」的心境,用「原以為大學聯考落榜,最後被通知候補錄取」形容。許崑泰透露,已處分2萬張群光股票(估計約18億元),以及藍天85億元的不動產,就是要投入雙子星開發案,他堅定地說:「雙子星不只是一般開發案,未來也是台北西區門戶,我把它當成人生代表作。」

「接到(北市府)通知,我人還在海外,聽到很高興,想說這簡直是天上掉下來的禮物。那種感覺就好像一開始大學沒考上落榜,覺得很可惜,沒想到最後有人沒去註冊,換我去讀書。」12月初,許崑泰穿著一身藍,淡藍色襯衫外罩著一件亮面深藍技工外套,搭配寶藍西裝褲,以十足工程師的打扮受訪,用大學聯考來形容雙子星案失而復得的心境。

台北雙子星案一拖13年,如今終於進入「準開發階段」。(仲量聯行提供)
台北雙子星案一拖13年,如今終於進入「準開發階段」。(仲量聯行提供)

台北雙子星案大事記

  • 2006年:第1次函詢地主優先投資,地主王小玉、光華投資有意投標,後因認定資格不符而流標。

  • 2007年:第1次公開徵求投資人,無人投標。

  • 2008年:第2次函詢地主優先投資意願,提出申請的地主財務資格不符而流標。

  • 2009年:2次公開徵求投資人,4組申請人中,有3組不符規定,1組未取得投資權而流標。

  • 2012年:合併辦理「C1地主優先、D1用地公開徵求投資人」,最優申請人太極雙星爆發弊案,北市府對次優申請中華工程提出十大審定條件,最終,中工因未能達成而喪失資格。

  • 2014年:廢標,郝市府宣布自建。

  • 2018年:第6次公開招標,藍天電腦與宏匯集團、南海控股與馬頓集團2組團隊投標,最後由南海控股與馬頓集團的價格標勝出,成為最優申請人,將雙子星案定名為「台北City One」,預定2019年3月完成簽約。藍天電腦與宏匯集團為次優申請人。

  • 2019年03月:南海控股董事長主席于品海被外界質疑具中資背景,開發案在投審會卡關。

  • 2019年06月:投審會駁回南海控股在台設立公司的投資案。

  • 2019年10月:台北市政府通知次優申請人藍天電腦與宏匯集團遞補,之後藍天電腦與宏匯集團以各自持股50%的比例,成立台北雙星公司。

  • 2019年12月17日:台北市政府和台北雙星公司完成簽約。

遞補入主 囤銀彈備戰

台北雙子星「臺北車站特定專用區C1/D1土地開發案」,去年12月27日由南海馬頓團隊取得最優申請人資格,投審會6月認定南海控股有中資背景的疑慮,駁回其投資申請,接著北市府在10月18日通知次優申請人遞補,並在昨天(12月17日)簽約。1個多小時的訪談過程中,許崑泰的雙眼始終被笑意拉成一直線,不時露出整排牙齒大笑,看得出他取得雙子星開發案的好心情。

南海控股集團一度拿下雙子星案,不料最後因中資疑慮被判出局。
南海控股集團一度拿下雙子星案,不料最後因中資疑慮被判出局。

藍天電腦2個月前接獲通知遞補雙子星開發案,許崑泰絲毫不敢大意,馬上進入備戰狀態,「資金方面,我們與銀行團做了完整的說明,已經拿到16家銀行的融資意願書,也做好自有資金的調度。」

除了接洽融資銀行,藍天電腦也處分了位於中國大陸、日本共85億元的不動產,許崑泰個人甚至賣出自己36年來都不曾出售的群光公司股票,「一共賣2萬張(估計約18億元),這表示我連自己都拿去押了啦。因為雙子星案已經確定得標,接下來要那麼多錢,沒辦法連自備款都完全不用處理。畢竟藍天投資一半,我自己(指宏匯集團)也投資一半,不是只拿公司(藍天電腦)的錢。」

未來雙子星建築規劃有辦公室、商場、旅館,許崑泰(左2)說,全是自己拿手的項目。
未來雙子星建築規劃有辦公室、商場、旅館,許崑泰(左2)說,全是自己拿手的項目。

長遠規劃 二十年回本

許崑泰大動作賣股賣地為雙子星案籌錢,他老神在在地說明:「其實這很正常,你可以把它想成老百姓有間價值1千萬元的房子,裡面有200萬元的貸款,賣掉的話手上是不是有800萬元?那今天如果要換成2千萬元的房子,自備款要1千萬元的話,是不是還差200萬元?那就賣掉股票去加碼。」

台北雙子星案基地六鐵共構,讓許崑泰信心滿滿。
台北雙子星案基地六鐵共構,讓許崑泰信心滿滿。

台北雙子星預計總投資額達600億元,其中150億元為政府委建,另外450億元,銀行聯貸6成、約270億元,另外180億元則由藍天、宏匯集團各出一半,預計最快2026年完工。

「有朋友說:『你好像頭腦有點問題,人家蓋10億元的房子,可能自備款拿3億元就夠了,其他跟銀行借,邊賣邊收錢嘛,蓋好就現賺3億元,你放著這個不幹,要去拿那個20年才賺錢的(BOT案)。』我都跟他們說:慢慢來嘛,後面30年就都是多賺的。(編按:一般BOT案簽約為期50年,藍天宏匯預估,雙子星案的造價成本需20年方可回收)」一說完,他又大笑補充自己做生意是看很長遠的。

回顧過去1年的心情,許崑泰笑說,自己彷彿是大學聯考落榜的學生突然有學校念。
回顧過去1年的心情,許崑泰笑說,自己彷彿是大學聯考落榜的學生突然有學校念。

專業搶攻 商用不動產

許崑泰旗下有藍天、群光、群百、宏匯四大集團,合計市值超過2千億元,但他低調的個性,讓許多人對他的印象仍停留在早年的科技大亨;事實上,他可不是商用不動產開發的新手,旗下藍天集團在中國大陸的3C賣場「百腦匯」遍地開花,群百則主攻百貨商場,宏匯除了蓋辦公大樓出租,近年也積極投入台灣的BOT案。

聽到我們問他轉進商用不動產的開發經驗,許崑泰像遇到知音,笑得更開心:「很多媒體都寫我是建商,其實我們只做商用不動產,主要就是辦公室、賣場和飯店這三大塊。」許崑泰從電子業轉進商用不動產,兩者天差地遠,他說可能是跟父親做磚廠有關,「小時候因為爸爸投資磚廠,接觸的就是建築業,後來我們群光、藍天蓋工廠,都是自己買地自己蓋,蓋多了,就蓋出興趣來,跟家裡背景也有一點點關係啦。」

針對雙子星案,藍天及宏匯集團曾進行多次沙盤推演,連當初出價都經過精密計算。
針對雙子星案,藍天及宏匯集團曾進行多次沙盤推演,連當初出價都經過精密計算。

記者問他做商用不動產似乎是土法煉鋼,「蛤─土法煉鋼?」他睜大眼、搔了搔頭,停頓幾秒後,用力拍了一下大腿,哈哈幾聲:「我非常專業的啦。我們目前有10棟辦公樓在出租,有二十幾座商場在經營,還有3家凱悅酒店,你們可以去找找看,全台灣還有誰是具備這3個條件的,有沒有這種商用不動產的經營者?所以當初雙子星沒標到,對我來說是很大的挫折,我會認為說:我最專業,政府為什麼不給我?」許崑泰一臉正經地說。

土地飆漲 不賣自經營

記者說,是因為他價錢沒對手出得好,許崑泰將右手抵在自己的喉頭上,一臉無奈地說:「沒辦法,那個價格已經到這裡了啦。」去年12月,南海控股董事會主席于品海以高出底價330億元的價格,成功拿下台北雙子星案最優申請人的身分,出價之高,引起各界譁然。

許崑泰神情認真地說:「那麼大的不動產,有它潛在的風險嘛,我們要從公司拿錢出去,就必須擔心風險,所以藍天、宏匯內部是足足開了十幾次的聯合董事會,最後才把投標價格定下來的,這樣還得不到的話,那又有什麼辦法,對不對?因為那已經是非常嚴謹的價格了。」

「其實台灣做不動產的,95%都是建商,他們的做法是買地、蓋房子再賣掉,但是我蓋辦公樓、商場、旅館,然後留下來經營,沒有囤任何一塊地。」他接著打趣地說:「可能我跟建商不一樣的地方是,我有電子業在賺錢,所以沒有賣房子的壓力,獲利模式跟建商不一樣。我做電子業只賺5%,但是每天都有得賺;做商用不動產獲利大,但時間要拉很長。」

台北市長柯文哲(前中)上任後,首個BOT案「內科之心」就是由許崑泰(前右)拿下,雙方已非第1次合作。
台北市長柯文哲(前中)上任後,首個BOT案「內科之心」就是由許崑泰(前右)拿下,雙方已非第1次合作。

20年前,許崑泰曾在中國武漢買下一塊地,後來蓋成群光廣場自己經營,如今該地價值一翻快20倍,他依舊不為所動,「當初我用人民幣5,350萬元買的,現在那塊地已經值10億元了,我一樣留著經營,其實我在大陸的不動產當時取得成本都非常低,現在很多都漲了,但如果不是不得已,我也不會隨便賣。」許崑泰沒因土地飆漲開心,還說就是因為現在土地太貴,買地開發一定賠錢,他只好轉做BOT。

許崑泰經營不動產只看長期獲利,即便在中國武漢的群光廣場價值已翻漲近20倍,仍堅持自己經營,不打算出售。(翻攝自每日頭條)
許崑泰經營不動產只看長期獲利,即便在中國武漢的群光廣場價值已翻漲近20倍,仍堅持自己經營,不打算出售。(翻攝自每日頭條)

必看風水 臨河發大財

據說,許崑泰購地前必看風水,當天我們在群光總部39樓的辦公室裡採訪,一進門,壯麗的河景盡收眼底,只見許崑泰一臉得意,「我這個地方風景非常好,三江交匯,右邊是大漢溪,前面是新店溪,交匯後往左邊流出去變成淡水河,群光搬進來後每年都賺錢。」

在中國風水學五行中,水主財,俗話說:「山旺人丁水旺財」,許崑泰買地開發也喜歡靠河或湖的風水寶地,除了新北三重群光總部,武漢的群光廣場靠東湖,甚至群光泰國廠旁邊也有一條河流。記者問他雙子星的風水呢?他脫口而出:「那當然好啊,沒幾百公尺就是淡水河。」

群光電子位於新北三重的總部大樓,就如同許崑泰旗下各事業建築,也是自行找地、自行規劃興建。
群光電子位於新北三重的總部大樓,就如同許崑泰旗下各事業建築,也是自行找地、自行規劃興建。

許崑泰一股興致全寫在臉上,「那是個好地點,除了靠河近,又是車水馬龍,風水師說這會大賺。」他秀出手機上風水師的堪輿:「天龍降水兩邊旺,天上北斗七星在,天龍降此鎮馬路,車水馬龍如大海,來來去去兩邊船,載銀載金千萬年…小心為要做大事,來日方長賺大錢。」

群光總部大樓的董事長辦公室,窗外為大漢溪、新店溪與淡水河「三江交匯」,是許崑泰屬意的風水寶地。
群光總部大樓的董事長辦公室,窗外為大漢溪、新店溪與淡水河「三江交匯」,是許崑泰屬意的風水寶地。

任重道遠 肩負使命感

許崑泰說,風水之言僅是參考並非迷信,「我們做商用不動產的,一定要看風水,為什麼你知道嗎?我舉個例啦,假設我不信,我就去買了一塊地,蓋了一棟辦公樓要租人家,來租的人如果都說這裡風水不好,那我租給誰啊,對不對?所以,這至少也是符合市場需求嘛。」

採訪尾聲,許崑泰談起雙子星案在他心目中的地位,不同於其他的BOT案,是帶著使命感的。他兩手握拳,彷彿在為自己加油打氣,「就好像當年的台北101帶動信義計畫區一樣,雙子星也會帶動西區的更新發展,這很重要,所以我們可以說是肩負歷史任務。我把它當作我個人的代表作,一定要做到品質第一,不計代價把它蓋到最漂亮,可以是好幾百年的建築,所以我們現在捲起袖子,就一個字:衝。」

許崑泰在群光總部大樓接受本刊專訪,暢談投標雙子星以來的點點滴滴。
許崑泰在群光總部大樓接受本刊專訪,暢談投標雙子星以來的點點滴滴。

許崑泰小檔案

  • 年齡:63歲

  • 家庭:已婚,育有3女

  • 學歷:台北工專(現台北科技大學)電子工程科系

  • 現職:台北雙星公司董事長、藍天暨宏匯集團董事長

  • 事業版圖:藍天電腦(上市公司)、群光電子(上市公司)、群百集團(家族企業)、宏匯集團(家族企業)4大集團,市值2,100億元,年營收1,300億元


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