【全文】開發3.5萬坪校地 新團隊醞釀推動大同大學遷校

財經組
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大同大學現有校地是以前大同公司的工業用土地,位於北市精華地段。
大同大學現有校地是以前大同公司的工業用土地,位於北市精華地段。

大同經營權易主後,除跨進電動車產業,土地資產開發也引人注目。知情人士透露:「二大股東王光祥和鄭文逸已達成共識,醞釀推動大同大學遷校到大同集團旗下的基隆尚志貨櫃場現址,因為在大同創辦人林挺生時代就曾做過規劃。」

據了解,大同大學位在台北市的校地如果拆掉重建,每年光是租金收入就貢獻大同每股盈餘約0.5元。這個二十多年前林挺生執掌大同時期的規劃案,接下來能否順利重新啟動,備受矚目。

基隆新山水庫旁的尚志貨櫃場,平日偶有貨櫃車和公車進進出出,本刊現場直擊占地26甲的貨櫃場,僅見2、3名工作人員;很難想像,看起來處於半廢棄狀態的貨櫃場,可能成為大同大學遷校的預定地。

經營近40年的尚志貨櫃在2013年停業。
經營近40年的尚志貨櫃在2013年停業。

重建總部 共同開發出租

去年底,大同新任董事長盧明光召開記者會宣布,甫自鴻海高層主管退休的鍾依文、戴豐樹出任總經理及執行副總經理,將改善大同重電、家電、資訊及綠電等本業營運,他並宣示,5年內將營收從200億拉至1,000億元,至於大同雄厚的土地資產,盧明光和鍾依文均未著墨,而是交由大股東-三圓建設董事長王光祥負責。

王光祥計畫開發大同總部,緊鄰總部旁的大同大學,外傳他也推動遷移到基隆。
王光祥計畫開發大同總部,緊鄰總部旁的大同大學,外傳他也推動遷移到基隆。

王光祥小檔案

  • 出生:1946年

  • 家庭:已婚,育有1子2女

  • 學歷:海洋學院(現為海洋大學)輪機系、台大農經系碩士、海洋大學名譽博士

  • 現職:尚志資產董事長、三圓建設董事長

  • 經歷:華助工程副董事長、崇友電梯企劃部副理、中華民國總統府顧問

王光祥在記者會上表示,「大同總部絕對不會出售,未來頂多是重建後出租。」對於這塊位於台北市的重要資產,王光祥顯然早有腹案,但是,接下來究竟要如何活化曾被各方覬覦的寶地,王光祥並未具體說明。

本刊日前接獲爆料指出,王光祥為主的新團隊,不僅計畫重建大同總部,也希望將緊鄰總部的大同大學遷校至基隆,空下來的3萬5千坪土地,屆時將和6千坪的大同總部共同開發後出租。

捐地爭議 擱大學城計畫

知情人士表示,大同大學幾十年來部分租借大同公司的工業用地,在大同公司經營權變天後,王光祥計畫收回大同大學的校地,並協調遷校到基隆市的尚志貨櫃場;目前位在台北市中山北路的校地,則規劃拆除,由於這塊地目登記為工三,未來可重建廠辦大樓出租或興建觀光酒店,開發利益驚人。

  1. 大同大學面積多達3.5萬坪,校地原本是大同公司持有。
    大同大學面積多達3.5萬坪,校地原本是大同公司持有。

大同大學小檔案

  • 成立時間:1956年

  • 學生人數:3,680人

  • 校地面積:3.5萬坪

  • 創辦人:林尚志

  • 現任校長:何明果

資深大同股東指出,大同大學面積3萬5千坪的校地,原為大同公司持有,後來未經董事會決議即陸續捐贈給大同大學,「以前大同公司把部分土地捐給大同大學使用,未經合法程序申請變更,現在應該要收回。」

據了解,大同在十多年前就規劃與大同大學聯手辦理都更開發,但當時財政部認為,大同集團總裁林挺生生前以大同董事長名義捐地給大同大學,未經董事會通過,捐地不合法;教育部則認為,民國60年代政府鼓勵企業捐地興學,捐助合法。二部會不同調,造成大同總部土地遲遲無法開發。

大同集團總裁林挺生生前以大同董事長名義捐地給大同大學,未經董事會通過。(翻攝大同大學校史)
大同集團總裁林挺生生前以大同董事長名義捐地給大同大學,未經董事會通過。(翻攝大同大學校史)

如今,這些爭議要如何解決?林挺生捐地給大同大學後,大同持有大同大學的土地僅剩35%,大同大學反而持有5成,這項未經董事會通過的捐贈未來大同能否收回?一名持有數萬張大同股票的股東坦承:「這有得吵。」

根據本刊調查,大同大學前身為1956年創立的大同工業專科學校,1963年改制為大同工學院,1999年改名為大同大學,目前共有15個系所,分屬工程學院、電機資訊學院、經營學院及設計學院,傑出校友包括大同董事長盧明光、美律董事長廖祿立及夏普會長戴正吳等人,由於工學院背景加上理工科系為主,學生畢業後多任職於電子業與石化業。

基隆市長林右昌曾預估,尚志貨櫃場如果變成大學城,可創造2千個以上的就業機會,帶動當地商機。(翻攝林右昌臉書)
基隆市長林右昌曾預估,尚志貨櫃場如果變成大學城,可創造2千個以上的就業機會,帶動當地商機。(翻攝林右昌臉書)

基隆市前市長林水木曾與大同公司高層談妥,請當時的大同工學院從台北市搬到尚志貨櫃場,後來不了了之;現任基隆市長林右昌也曾在2009年競選時,提出安樂大學城的政見,力促大同大學遷校到尚志貨櫃場,讓貨櫃場變大學城。

林右昌當時預估,尚志貨櫃場如果變成大學城,可以帶來8千到1萬名大學新住民,創造2千個以上的就業機會,帶動當地商機。鄰近的新山水庫則可規劃為森林公園,提升當地生活品質,同時帶動安樂區房價上揚。

基隆市前市長林水木時代曾與大同公司高層談妥,請當時的大同工學院從台北市搬到尚志貨櫃場,後來不了了之。
基隆市前市長林水木時代曾與大同公司高層談妥,請當時的大同工學院從台北市搬到尚志貨櫃場,後來不了了之。

租金穩賺 扭轉財務形象

記者實地前往基隆尚志貨櫃調查發現,經營近40年的尚志貨櫃已在2013年停業,場區內有尚志貨櫃於1987年興建的土地公廟,現場工作人員表示,「如果大同大學可以遷到這裡,對基隆是好事。不過,由於周邊的土地為水利局和國有財產局持有,未來如果要變更為學校用地,還需和政府機關開協調會,短期內應該沒辦法。」

不願具名的大股東透露,「大同大學遷校後,空下來的土地可蓋成12萬坪的辦公大樓和賣場,以每坪造價20萬元、租金3千元計算,投資報酬率至少有15%,7年就能回本,以後的租金都是賺的,這樣銀行對大同就有信心,大同的財務結構和形象也可徹底改善。至於基隆那一塊地比大同大學現在面積還大,蓋大學綽綽有餘,旁邊的大同高中也可搬遷或跟其他學校合併,如果能共同重新開發是好事。」

2018年,林郭文艷曾因福華電子大量賣出持有的大同股票,涉內線交易,遭地檢署偵辦。
2018年,林郭文艷曾因福華電子大量賣出持有的大同股票,涉內線交易,遭地檢署偵辦。

不過,大同大學遷校是大工程,需經教育部以及內政部等單位同意,未來約4千名師生改到基隆上課,交通和生活機能都不像現在這麼方便,牽涉層面廣泛。

本刊調查,2006年林挺生過世後,大同公司四度面臨市場派的挑戰,先是林挺生二房長子林鎮源結合大房次子林蔚東、聯電榮譽董事長曹興誠等人企圖搶下經營權;2008年又有二房的前華映董事長林鎮弘找前中華開發董事長胡定吾上演王子復仇記。

2011年林蔚山因涉嫌掏空公司資產十多億元遭到起訴,加上減資引起小股東不滿,傳出股市金主賈文中低檔插旗;2018年台商鄭文逸又結合中國地產開發商龍峰集團董事長任國龍,介入大同董監事改選,這些挑戰者最後都被林郭擊退,但林郭也因為長年應付經營權之爭,無暇改善大同的營運。

三圓入主 地產日漸透明

證券專家分析,市場派覬覦的就是大同土地資產的價值,因此,林郭就更不願意讓大同的土地資產曝光。去年,三圓建設董事長王光祥和鄭文逸組成的聯盟入主大同後,大同土地資產日漸透明化。

盧明光(左2)宣示5年內將大同營收從2百億元衝上千億元,至於大同雄厚的土地資產,則交給王光祥(左1)負責。
盧明光(左2)宣示5年內將大同營收從2百億元衝上千億元,至於大同雄厚的土地資產,則交給王光祥(左1)負責。

知情人士表示,大同在台灣各地原本持有40萬坪土地,其中又以台北市、基隆市、桃園市及新北市占地最多。2003年因政府實施土地增值稅減半徵收,大同趁機將土地過戶給百分之百持有的子公司-尚志資產開發,省下50億元的土增稅,因此,目前大同價值千億元的土地幾乎都掌握在僅50名員工、資本額52億元的尚志手中。

林挺生在世的時候,把部分的土地過戶切割給大同大學,家族仍持有部分土地,因此,即使王光祥和鄭文逸已經掌握大同公司58%的股權,前者甚至已經擔任尚志資產的董事長,但王光祥想要開發這些土地,還是需要林郭文艷的協助配合,以解決捐地未經董事會通過等爭議,因此2人還是相當尊重林郭文艷。

大同大學如果遷校,未來約4千名老師和學生要改到基隆上課,交通和生活機能都不像現在這麼方便。
大同大學如果遷校,未來約4千名老師和學生要改到基隆上課,交通和生活機能都不像現在這麼方便。

知情人士透露,王光祥和鄭文逸持有大同的股權相當,王光祥的專長是土地開發,因此他負責大同最有價值的土地資產;鄭文逸負責找團隊(如大同總經理鍾依文和執行副總經理戴豐樹等人),不過,由於鄭文逸炒作大同股票遭重判13年6個月,相較於王光祥,鄭文逸顯得低調許多。

開發題材 可炒十年股價

知情人士指出,林郭文艷這幾年為了保住大同經營權而官司纏身,2018年,因福華電子大量賣出持有的大同股票,涉內線交易,遭地檢署偵辦;隔年因大同曾和華映隱匿中國華映承諾每年一成的獲利保證,遭地檢署傳訊諭令100萬元交保。為避免問題複雜化,林郭也傾向與王光祥等人合作。

金控主管分析,大同的土地資產極具價值,光是開發資產的題材,「股價就可以炒10年。」因此,大同經營權之爭雖然告一段落,但在資產問題浮出檯面後,這家百年老店的動向,仍將是社會各界的矚目焦點。

大同回應:沒聽過遷校的事

對於大同大學違法使用工業用地以及遷校問題,王光祥回應表示,沒有聽說過遷校這件事,也不知道大同大學這塊地是工業用地。

大同公關室代表董事林郭文艷、總經理鍾依文回應,表示對於外界無稽之談的傳聞,本公司不予評論。


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