全民搶房運動賽 北台4都房價衝新高

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▲外來客需求推升桃園建案市場,第三季房價飆上新高。(圖/東森新聞)

史上低利率、通膨怪獸襲擊,就算央行頻出手壓抑房市投資客,也壓不下剛性需求及通膨恐慌的預期心理,今年第3季的北台灣新案市場依然勇猛,房市更是愈疊愈高,衝出歷史新高。

根據住展雜誌統計,今年Q3北台灣各縣市新建案房價年漲幅約6.2%,較前季平均約6.1%高,也是2018年房市反彈以來最大漲幅,且北市、桃市、基市與新竹縣市等4個都會區房價均改寫歷史新高紀錄,僅宜蘭房價微幅下挫。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然房地合一稅新制上路後,短期投機客買盤退出市場,但因剛性與置產需求仍強,新建案市場價量齊揚,漲價潮全面啟動,「去年還只是小漲潮,今年天一亮已經水淹金山寺了」。

台北市以蛋白區房價漲勢較凌厲,如大同、南港、內湖等區,全市平均房價則來到每坪93.7萬元,季漲幅約1.1%,已連續7季上漲,並創下歷史新高紀錄,較2014年最高點92.9萬元高出0.8萬元。若與去年同期相比,則上漲6.1萬元、年漲幅7%。何世昌指出,這意味前一波套牢的屋主多已解套

新北市平均房價為每坪42.5萬元,季漲幅約1.9%,年漲幅約5.5%,也是連續7季走高,距歷史高點42.9萬元僅一步之遙。何世昌指出,新北市也是蛋白區漲勢勝過蛋黃區,板橋、永和、新莊等一線行政區未突破前波高點,反而是林口、淡水、鶯歌等地突破天際,原因應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

桃園、基隆與新竹縣市則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆漲至每坪22.1萬元,連2季創歷史新高,季漲約1.8%、年漲約4.7%;桃園升至每坪25.8萬元,季漲約2.4%、年漲約8.4%;新竹再衝高到每坪24.7萬元,連續3季破新高,季漲約2.1%、年漲約7.4%。

何世昌說明,桃園因外來客持續推升住宅需求,但供給量卻銳減逾2成,導致房價普遍跳漲。新竹雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅,但竹科買方重鎮的關埔重劃區和竹北4大重劃區幾乎「1年漲10萬元」,2018年到2019年建案成交均價每坪約25萬元,2020年已漲至30~35萬元,今年又飆至40~45萬元。

「低利致全民搶房運動下,價漲一點都意外!」全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房價衝高區域都機能發展強、房市話題具優勢,例如台北市除外圍山區或老舊社區多的地段,新案一致單價百萬元起跳,桃園青埔特區新案還有6字頭高價交易紀錄,小檜溪重劃區也來到4字頭,新竹更因竹科效益,投資熱潮盛,熱區都有5字頭的新案成交

面對第4季房市,何世昌分析,外部環境因為國內外銷出口成長力道強勁,成為支撐經濟成長,加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求,整體有利於房市發展;內部環境則有供給緊俏問題懸而未解,以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵,賣方比高不比低,使售價愈墊愈高,預料房價仍易漲難跌。

陳炳辰認為,民眾因中古屋自備款高而買不下手,一窩蜂投向預售屋懷抱,炒熱建案市場與價格,此種情況除非低利情勢逆轉,或政府打房力道更為強勁下,才有罷手可能。

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