全美貴族化城市 波士頓名列第3 僅次於舊金山、丹佛

根據非營利組織「全美社區再投資聯盟」(National Community Reinvestment Coalition)新公布的報告，波士頓僅次於舊金山和丹佛，是美國第三大「高度貴族化」 (intensely gentrified)的城市。

研究人員在2013年至2017年期間，檢視全美940個都會區的7萬2000多個人口普查區(census tracts)的都市貴族化現象；他們發現，全美有一半「城市貴族化」地區集中在20個都會區，其中舊金山／奧克蘭都會區貴族化社區比例最高，其次是丹佛、波士頓、邁阿密和紐奧爾良。

研究中評定「貴族化」的條件取決於社區房屋中位數、家庭收入，和大學學歷的急劇增長。

研究者表示，根據人口普查和社區調查數據，美國大多數地區沒有或幾乎沒有「貴族化」現象，更普遍現象是投資減少、無大量貸款活動，收入和房屋價值長期處於低位；在評估的社區中，有只有13%符合「貴族化」條件 ，而其中僅9.8%被認定為貴族化城市。

根據該報告，2013年至2017年期間，波士頓都會區貴族化的社區有米遜丘(Mission Hill)、牙買加平原、芬威─肯莫爾、洛克斯百利、東波士頓、海德公園、南波士頓和南多切斯特、沿93號公路的波士頓社區。

研究者分析，該四年中，大波士頓地區有超過21％人口普查區有貴族化風險；由於人口普查數據未能即時時反映人口遷移的變化，研究人員無法確定長期住戶因社區高檔化而被迫搬遷的程度。

研究者說，一般來說，城市貴族化與流離失所息息相關；社區的中低收入家庭、租客，經常迫遷至其他低收入地區，他們得不到經濟復興帶來的好處；由於城市貴族化的社區絕大多數原本是有色人種居住地，平均占人口77%的黑人和拉美裔居民常是首當其衝的受害者。

據該聯盟去年所的研究，2000年至2013年間，全美有13.5萬非裔和拉丁裔因房租上漲、平價房供應減少，被迫搬出原住的社區。研究者建議實施租金控制和保護公共住房和平價屋可幫助低收入居民不致在社區經濟發展過程中流離失所。

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