八德這生活圈漲幅最高 大樓漲2成

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▲桃園八德第一鄰里重劃生活圈為純住宅區,近期房價受到廣豐商圈帶動。(圖/NOWnews資料照片)
▲桃園八德第一鄰里重劃生活圈為純住宅區,近期房價受到廣豐商圈帶動。(圖/NOWnews資料照片)

據官方統計,桃園市八德區今年上半年7個生活圈中,「第一鄰里重劃生活圈」(及思源重劃區)中古大樓均價漲幅20%為7個生活圈中最高,在地房仲分析有3原因,包括受益廣豐商圈買氣、房價較親民、近桃園市區也吸引在地客群等,讓第一鄰里重劃生活圈受購屋族青睞,進而推動房價增長。

根據桃園不動產交易e指通統計,桃園市八德區今年上半年7個生活圈中,「第一鄰里重劃生活圈」中古大樓均價漲幅20%為各區之最,平均單價18.6萬,較去年同期一坪漲3.1萬;漲幅勝過廣豐商圈13.9%、八德擴大重劃區17.9%。

信義房屋大湳店專員許乃達表示,「第一鄰里重劃生活圈」位置位於八德區與桃園區之間,離八德廣豐商圈約1-2公里,「第一鄰里重劃生活圈」中心有一思源公園,因此當地人又稱思源重劃區,為一純住宅區塊,以150-200戶的社區大樓產品為主。

而「第一鄰里重劃生活圈」會是今年上半年八德區7個生活圈中漲幅最高,許乃達分析有幾個原因,原因之一為廣豐商圈為八德區生活機能發展最完善的區域,隨著屋主穩定居住惜售,釋出量少的狀況下,也讓購屋族以廣豐商圈為中心,依同心圓往第二圈找屋,而「第一鄰里生活圈」車程5分鐘可至廣豐商圈,因此受惠廣豐商圈外溢買氣。

許乃達進一步說明,原因之二為「第一鄰里重劃生活圈」的房屋多為屋齡10年左右,房價平均約在20萬左右,房屋平均屋齡與廣豐商圈差距不大,但房價單坪約可少5萬,不少預算考量的購屋族以距離換取房價,又因房價基期低,拉抬幅度也較大。

原因之三為「第一鄰里重劃生活圈」離桃園後火車站車程約7-10分鐘,因此許多在桃園市區就業的購屋族,也會轉往該處購屋,再加上原八德地區就有許多因三峽北大特區外溢而來的雙北買盤,居住剛需強烈也進一步拉抬價格。

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