【公宅賤租撈千萬1】微風廣場旁透天厝月租1萬多 他鑽漏洞削翻了

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竟然有人利用國家資產做無本生意!「公宅蟑螂」許姓男子以高報酬率為餌,找來多名投資人標租鐵路局、台北市財政局、國有財產署的閒置宿舍約20戶,再將每戶隔成數間,由許「包租代管」。

掌控近百間套房的許姓男子,光靠收租就月入百萬元,5年來不法獲利高達數千萬元,但卻從不付錢給公家單位及投資人,投資人發現被騙之後提告,才驚覺許早已脫產。

一提到「公宅蟑螂」許姓男子,最大苦主高小姐滿腹委屈,當初以為標下公宅轉租可大賺一筆,還找了弟弟、朋友一起投資,沒想到最後損失近千萬元,還欠了公家單位數百萬元租金、違約金,讓她差點想要一死了之。

  • 鐵路局位於台北市忠孝東路精華地段的房舍,每戶月租一萬多元,比市價便宜許多。
    鐵路局位於台北市忠孝東路精華地段的房舍,每戶月租一萬多元,比市價便宜許多。
  • 台北市財政局標租的房舍位於台北市復興南路、微風廣場附近,月租只要一萬元出頭。
    台北市財政局標租的房舍位於台北市復興南路、微風廣場附近,月租只要一萬元出頭。

今年50多歲的高小姐,5年前在台北市基隆路、通化街口買了1間房子,並以每月25,000元的價錢出租,當起包租婆,許姓男子就是她的房客。許自稱是彰化鹿港大家族的後代,準備經營「包租代管」公司。

許姓男子告訴高小姐:「妳房子鄰近信義商圈,一定會吸引很多上班族、學生搶租,我跟妳合作,幫妳把房子隔成4間套房,幫妳招租管理,1間月租15,000元,每個月就有6萬元,比現在多出1倍以上,我只收妳2成服務費。」高小姐算一算,認為有利可圖,便開始與他合作,也一步步掉入對方的陷阱中。

  • 國有財產署的房舍位於台北市基隆路、君悅飯店斜對面的巷弄內,鬧中取靜。
    國有財產署的房舍位於台北市基隆路、君悅飯店斜對面的巷弄內,鬧中取靜。
  • 高小姐遭公宅蟑螂詐騙,損失近千萬元,讓她一度有輕生的念頭。
    高小姐遭公宅蟑螂詐騙,損失近千萬元,讓她一度有輕生的念頭。
  • 許姓男子掌控20多戶公宅,並將每戶隔成多間套房出租,月入逾百萬元。
    許姓男子掌控20多戶公宅,並將每戶隔成多間套房出租,月入逾百萬元。
  • 鐵路局曾在標租的房舍外貼公告,提醒民眾不要被公宅蟑螂詐騙。(讀者提供)
    鐵路局曾在標租的房舍外貼公告,提醒民眾不要被公宅蟑螂詐騙。(讀者提供)

過了不久,許姓男子又告訴高小姐,真正要賺大錢就要標租公宅,因為這個市場沒什麼人知道,但他有門路。所謂公宅,多半是公家單位的閒置宿舍,為了活化資產,所以會用非常便宜的價錢對外標租。

舉例來說,台北市政府財政局就有2棟位於台北市復興南路一段、微風廣場附近的3層樓公寓,1整棟的月租金只要1萬多元;鐵路局在台北市忠孝東路三段精華區的房舍,1戶的月租金也是1萬多元,都比市價要便宜很多。這些公宅的租賃期多半為5年,有的甚至還有「優先續租權」。

許姓男子告訴高小姐,用便宜的價錢租下位處精華地段的公宅,隔成數間套房或雅房之後,再轉租出去,就會有數倍的收益,且可以收租5到10年。不過,公宅都有1人限租1戶、不得轉租的規定,如果真的想多賺點錢,就要找人頭多租幾戶,至於不得轉租的規定,只是形式上的,公家單位不會真的去查。

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