六都中最多推案！ 專家點出台中房市交易「3大熱區」

房產市場近年來歷經房地合一稅、實價登錄等衝擊，房價一直下探，但近年在中美貿易戰、台商回流等因素之下，買氣逐漸升溫。全國商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會副理事長謝坤成31日指出，六都中推案量最大的是台中市，其中前三大熱區分別是西屯區、北屯區及南屯區。

「財富就像微風，來了就會輕輕拂過你的臉龐，了解的人就是會知道。」謝坤成引述專家格言，來表達對對台灣今年房市的樂觀與看好。

謝坤成還舉例，他6年前代銷台中市北區一處總銷200餘億大案子，起初並不看好這塊地，因此說服建商推出低自備款的小坪數方案，當初賣了5、600戶；經過6年時間後，今年在對保時僅有20戶因貸款原因而退戶，也就是這5、600戶幾乎都賣出，「當初其實原本設想能賣出7成就好」。

謝坤成觀察房價走勢發現，當初有房主以每坪均價28萬元購入，雖然這6年間有跌價至單價24萬元，但後期又上揚回到28萬元，顯見房市走向有逐漸升溫。

在新北方面，謝坤成直指上半年房市交易熱門區域前三名分別是淡水、板橋及新莊。他分析，淡水今年以來受惠於輕軌捷運通車，加上淡江大橋已發包，聯外交通及北部濱海公路交通改善預期樂觀，房價也比較親民，進場買房意願大增，掀起一波交屋潮；新莊區副都心也因環狀線一期年底將通車，首購與首換族的買盤再度搶進。

謝坤成也指出，高雄市住宅開工戶數，2016年僅6750戶，2017年增為6944戶，2018年成長翻倍為13079戶，而今年光是前5個月就有約6千戶，已接近去年全年的一半之數，顯見從去年起高雄市房市明顯轉熱。

謝坤成補充，在高雄韓流拚經濟議題所及，包括飯店，遊覽車，藥妝店，商場及高雄捷運等，都有明顯增加人氣，房市快速增溫，房價急起直追，上演補漲行情；以捷運紅線及高鐵雙軌的左營區房價為例，去年6月實價登錄住宅平均房價每坪16.1萬，今年6月整體住宅平均房價上升為每坪17.4萬元，平均房價上揚8%。

對於台中房產表現，謝坤成說，今年H1（上半年）六都推案量最大的是台中市，買賣交易熱區前三名分別是西屯區、北屯區及南屯區。

謝坤成分析，西屯區轄內涵蓋高總價住宅聚集的七期重劃區以及中科、精密以及台中工業等三大工業園區，還有榮總、澄清醫院與東海大學等，人口相當密集；北屯區因鐵路高架化及捷運綠線通車在即，沿線住宅深受自住客與科技新貴族青睞，因軌道經濟而帶動房產與商圈轉移等新趨勢。

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