六都房價疫後全數上漲 台南漲幅破15%

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(陳昱均/綜合報導)疫情降至二級,民生消費可望出現轉機,房價似乎也正伺機而動,台灣房屋集團趨勢中心統計疫情前後六都房價變化,與疫情爆發前的2019年相比,今年六都房價竟全數上漲!其中,中南部的漲勢最為猛烈,台南從原先的每坪14.5萬元勁揚至每坪16.7萬元,漲幅高達15.2%,奪下六都漲價王冠軍;台中房價揚升11%居次,而高雄近兩年多來,房價也走升7.7%;台北從每坪62.3萬元漲到每坪65.9萬元,漲幅5.8%,為北三都之最;新北亦價漲5.5%;桃園則揮別1字頭,均價由每坪19.5萬元上升至每坪20.2萬元,足見六都房價有志一同地「疫湧而上」。

表/六都疫情前後房價變化。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,疫情期間六都房價不降反漲有四大原因,首先是疫情控制穩當,去年疫情爆發至今,台灣僅今年3月至今較為嚴峻,帶看交易暫緩,但近一年半以來,整體買氣需求仍旺;其次是游資豐利率低,疫情下各國紓困救市,推高市場游資水位,加上利率仍處低檔,高資產族為求抗通膨,積極出手,將部分資金停泊到房市,助漲房價;再者是建築成本提高,土地缺乏、價格頻漲,加上營造業缺工缺料,成本大幅提升,新案帶動整體市場價漲;最後則是房地合一新政,房地合一2.0劍指預售屋,部分建商延到成屋再賣,導致市場供給減少,價格易漲難跌。

進一步觀察六都房價漲幅,可看出其呈現出「北溫中南熱」的情況,台南甚至短短兩年多就漲了15.2%,對此台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,中南部漲勢較北部鮮明,一來是房價基期較低,再來則是近兩年的疫情,雙北人口密度高、社會經濟活動頻繁,因此較為嚴峻,但反觀中南部影響不大,房市熱度延續近年的上升趨勢,締造亮眼漲幅。

圖/南科周邊的善化等地,近年房價快速上漲,帶動台南疫情前後房價勁揚15.2%。台灣房屋集團趨勢中心提供

陳定中指出,台南受惠於台積電及相關產業大舉投資南科設廠,房地產能見度大增,由於各大廠家進駐後,可望引進上萬的就業買盤,使周邊房市的價格、買氣節節攀升;且為滿足企業需求,官方還持續推動南科的擴建計劃,並積極建設聯繫南科與市區的北外環快速道路,讓南科一帶充滿發展前景,成為帶動台南房價的高速引擎。

圖/南科周邊的善化等地,近年房價快速上漲,帶動台南疫情前後房價勁揚15.2%。台灣房屋集團趨勢中心提供

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