六都房市交易躍進 年看26萬棟

(中央社記者韋樞台北3日電)六都地政局發布6月買賣移轉棟數,六都合計2萬351棟,月增16%,年增19%,六都中新北重回5000棟大關,北市連兩個月交易達2000棟,房仲認為房市觸底回穩,全年移轉量可望達26萬棟。

六都6月移轉持續觸底反彈,累計六都買賣移轉為2萬351棟,月增16%且年增19%;六都上半年累計移轉量達9萬8633棟,年增2成,顯見房市有觸底回穩跡象。

信義房屋根據各地政局已公布的資料統計,六都6月的買賣移轉棟數全面反彈,北市6月買賣移轉棟數為2188棟,新北市為5614棟,桃園為3483棟,台中市3895棟,台南市1823棟,高雄市3348棟,月增幅度5%到31%,年增幅更達8%到48%,僅桃園年減13%,主要是去年同期有合宜宅交屋墊高基期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,六都之中以新北市的表現最佳,新北市6月的買賣移轉棟數重回5000棟水準,月增31%,年增48%,除了自住買盤緩步回籠外,新北市過去幾年推出的大型平價個案也陸續進入完工交屋期,帶動整體移轉量向上攀升。

曾敬德指出,今年上半年六都的移轉出現明顯反彈,主要是價格已有修正,加上政策主要朝向都更、租賃與社會住宅等,側重在增加供給,取代用稅制調整調控房市,因此民眾購屋信心略回溫,遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下,因此今年上半年房市擺脫去年的交易低潮,已經有觸底回穩的跡象。

觀察買賣移轉棟數的資料變化,上半年可望較去年同期增加約 2萬棟,全年重回26萬棟以上的機會相當高,由交易量可發現房市觸底回穩的跡象,預料全年呈現「價平量增」的機率較高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,與去年同期相比,今年上半年表現不俗,雖然中間一度停滯,但在降價風潮和交屋量支撐下,不動產市場漸次回暖,台北市寫下今年2188棟的最大量,別具意義,綜觀後市,由於目前降價已成風,如何刺激買方進場,將是量增的重要關鍵。

徐佳馨指出,價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場,部分區域持續以破盤價來推新案或清庫存,也影響了當地中古屋價格,後市除價格外,建商也將重心放在降低購屋門檻,當新舊屋價格逼近,中古屋主勢必感受到壓力。1060703