六都房市迎春 移轉棟數連3月年增成長

（中央社記者韋樞台北5日電）六都公布最新3月房屋買賣移轉棟數總計1萬7541棟，年增30%，月增43%。房仲表示，今年的買賣移轉棟數已連3月年增正成長，去年4月基期也不高，有望連4月正成長。

各都方面，台北市3月買賣移轉棟數為1993棟，分別月增38%，年增33%；新北市為4321棟，月增37%，年增52%，雙北市交易量雙雙明顯反彈；桃園市3月移轉3118棟，月增56%，年增6%。

至於中南部移轉量也明顯反彈，台中市為3264棟，月增32.6%，且年增26%；台南市為1727棟，月增59.2%，年增30.7%；高雄市為3118棟，月增46.5%，年增32.1%。六都合計3月移轉1萬7541棟，年增30%，月增43%。

六都各自整體第1季表現，亦比去年同期大幅成長。其中新北市達1萬1981棟，年增幅高達68.5%最多；第2高是台中市8622棟，年增幅37.3%；第3高則是高雄市7765棟，年增36%；桃園市7632棟，年增25%；台北市5197棟，年增31%；台南市4257棟，年增35%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年第1季仍籠罩在房地合一的不確定因素之下，有些移轉案搶在2016年1月1日前過戶，導致去年第1季移轉量超低，加上今年房地產交易回溫，3月的買賣移轉棟數延續前2月的反彈走勢，累計全國前3月的買賣移轉棟數已4萬5454棟，有機會擺脫去年全年的24.5萬棟低量。

曾敬德表示，去年4月的買賣移轉棟數仍不到2萬棟的低基期，預估今年4月有機會出現連續4個月移轉量正成長，不過去年5月的移轉棟數逐漸恢復正常，連續大幅年增的狀況將恢復穩定。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，去年第1季因房地合一上路、及土壤液化干擾，不動產市場急凍，堪稱最冷一季，相較今年表現凸出，尤其去年一整年房市盤整，今年交易量築底回升，房價仍有修正空間，但買賣雙方的認知差距縮小、房貸利率低，買方觀望氣氛也漸漸轉淡。

郎美囡分析，去年初多方不利因素干擾，雙北交易量大減，在新北市區域新案祭出讓利求售的行銷方式，開始帶動買氣，壓縮到周邊房價，以致今年部分區域持續以讓利作為銷售訴求；此外，機場捷運通車等交通建設議題也為市場注入暖流，桃園市交易開始回溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自用客戶經過長時間觀望後，今年初逐漸進入不動產市場，交易量漸有起色，從價格來看，買方仍期待房價下修，因此不容易出現追價，且建商持續以讓利為銷售主軸，也讓房價難有漲勢，整體不動產市場利於買方，因此預期今年房市將出現價微修、量緩揚的趨勢。1060405