Yahoo奇摩新聞 六都最高齡老屋現身 你願意花近千萬元買百年老屋嗎？
別以為「高齡」房屋就不值錢，只要土地價值高、具高租金收益，依舊是搶手貨！根據台灣房屋統計，2021年六都的高齡老屋平均都在70年以上，其中位在桃園市桃園區一處兩層樓的加強磚造透天厝，屋齡高達105年，去年12月以總價950萬元的價格出售，榮登六都交易最老建物。
台灣房屋趨勢中心統計2021年六都屋齡最老交易案，最高齡房屋出現在桃園區新民街，高雄市鳳山區光遠路257巷內也出現一處老透天厝，屋齡104年，去年以1,290萬元成交，成為去年度高雄市最老建物交易。另外，新北市淡水區重建街與台南市鹽水區中山路的老屋屋齡也有95年；台中市最高齡房屋為85年，坐落在東區大公街17巷內；而屋齡排名最「年輕」的房屋，僅70年，位在台北市北投區育仁路12巷一層平房。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般自住型購屋者「喜新厭舊」，對於購買屋齡逾30年以上的物件仍有疑慮，因此，市場上老屋交易，主要分兩大類，一種是位於精華商圈，有店面租金收益價值，另一種為具都更改建效益，吸引投資者進場整合。
桃園的百年老屋建築完成年為民國6年，建物26.19坪、土地14.22坪，位於火車站附近的新民老街上。台灣房屋中興直營店店長邱聰德指出，該透天厝坐落站前商圈，周邊有文昌公園、市立圖書館，地段具商業效益，但都更危老整合不易，新買家應該是看上店面租金效益。
根據統計，全台去年第3季的購屋交易中，屋齡30年以上的比例為34.1%，較前一年同期增加3.1%，其中以購買台北市老屋的比例最高，逾半以上的民眾購買老屋，比前年同期增加5.6%。
張旭嵐分析，台北市房屋單價高，想卡位台北市門牌，不是買「老屋」就是選「小宅」，包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱的住宅區，屋齡逾40年以上的房屋老屋多有所在，因地段好、使用坪數較大，即便屋況老舊，重新裝修後仍有新貌，長遠則有都更危老重建價值，使得都會區老屋頗具市場性。
不過，第一建經研究中心副理張菱育則提醒，銀行放貸會評估建物耐用年限，磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年，若非精華地段的老屋，貸款成數恐僅5到6成。
張菱育強調，購買屋齡超過30年的物件，除了原本的裝潢規畫，最好多抓一點預算，入住前先更換水電管線，讓老屋也有新屋的居住品質。
