六都調查 台北房價滿意度偏低

房價過高不只成為民怨之首，日前在台北市立大學市政管理學院公布今年上半年六都市政品質與競爭力調查，其中六都在「房價合理程度」項目之滿意度排名，均為十三項調查指標之末。而台北市在該項非常不滿意與不太滿意度兩者合計達八十五點四%，為六都最高。 台北市房價所得比在二○一三年第四季達到十五點零一，為全球最高，二○一五年第一季更創新高，達十六點一六，央行總裁也在二○一二年對外表示「央行總裁一年薪水也買不起豪宅的一坪」，再加上如以淨坪計價，台北市豪宅每坪價格約二百五十萬元甚高於東京，顯示過去房地產市場過熱，已造成台北市房價水準達到相對不合理的現象。 高房價問題原因在於過去中央政府帶頭作多，炒房拼經濟；房市資訊不明，易哄抬；房地價稅不合理，投資利多本少以及國人有土斯有財觀念，房地資產配置比重過高等因素造成。 從台北市近年房市回顧分析，可簡單歸納近十餘年來，台北市不動產市場呈現「政策寬鬆、房市飆車」、「量縮七年、房價始跌」以及「炒房打房、市場起伏」現象。 而資訊半透明、交易頻爭議、價稅不合理與市場高起伏，應是近年房市亂象的四大主因。 台北市政府地政局表示，面對市民買不起房甚或租不到房的「居住不正義」，有賴從「健全房市」、「稅賦健全」、「住宅政策」與「社福補貼」四大面向來紓緩上述困境。市府已由地政、財政、都發及社會局等單位，從上述面向切入，就權責部分提出策略與行動方案，引領不動產市場健全發展，以落實居住正義。