六都9月買賣棟數衰退 年減14.2%

▲央行三度升息後,房地產買氣出現影響,六都9月買賣移轉年減逾14%,除了桃園及台中以外,各都會區都量能年月雙減,尤其南二都最明顯。(圖/NOWnews資料照片,張勵德攝)
▲央行三度升息後,房地產買氣出現影響,六都9月買賣移轉年減逾14%,除了桃園及台中以外,各都會區都量能年月雙減,尤其南二都最明顯。(圖/NOWnews資料照片,張勵德攝)

9月底中央銀行第3度升息,對利率最敏感的房貸族衝擊越來越大,也連帶影響房地產買氣!根據六都地政局公佈今年9月的買賣移轉棟數統計,只有桃園市、台中市較8月微幅成長5.2%及1.8%,對照去年同期只有台中市微增2.2%,其餘都會區都呈現衰退,總計六都今年9月共18358棟,月減4.2%,年減14.2%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,各都9月交易棟數普遍趨緩,南二都的年月衰退明顯,由於央行升息影響大約要等到10月之後才會反映在買賣轉移的數據上,加上第4季利率可能持續上調的變數,以及股匯市走跌、經濟衰退疑慮,往後的市場表現估計將傾向「量縮價平」。

根據六都統計9月份買賣移轉棟數,台北市1958棟,月減12.4%,年減21.3%;新北市4120棟,月減7.8%,年減21.3%;桃園市3663棟,月增5.2%,年減2.4%;台中市4098棟,月增1.8%,年增2.2%;台南市1757棟,月減12.9%,年減20.9%;高雄市2762棟,月減5.6%,年減24.9%。

張旭嵐表示,各都9月交易棟數普遍趨緩,南二都的年月表現衰退明顯,主要是去年同期,台南、高雄因疫情遞延的買氣出籠,且台積電設廠與南科議題發酵,使南二都去年9月衝出歷史同期新高;不過今年在央行數度升息及房價走高的情況下,南二都的買氣日漸收斂,導致今年9月的買賣移轉量走弱。至於台北市本月跌破2000棟,創下近5年9月同期新低,則是因首都對經濟走勢最為敏感,且台北市購屋總價高,房貸族對升息的加壓感受更鮮明,所以買氣受經濟、利率牽動的程度較大,量縮幅度也相對明顯。

張旭嵐指出,觀察六都今年前9個月的累計買賣移轉量約18.7萬棟,較去年同期減少了1.4%,年增率的衰退幅度逐漸擴大,因此在利空盤旋下,往後的市場表現估計將傾向「量縮價平」。

不過在買氣隨升息逐步收縮的大環境下,桃園市、台中市在月增率方面仍維持正常長,台中更繳出了年月雙增的好成績,且不論是9月、第3季還是前9個月累計的買賣移轉棟數,台中今年量能都比去年同期增加。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園與台中持續受新案交屋潮之惠,支撐住當地的買賣移轉量能,尤其台中的交屋潮遍及北屯、西屯、烏日及沙鹿各地,讓買賣移轉棟數因新案百花齊放開出紅盤。

陳定中指出,今年7月底到9月初,台中屢有大案取得使照,包括北屯逾800戶的「洲際W」、約170戶的「富宇松禾苑」;烏日的千戶重案「夢幻誠」也在近期陸續交屋,帶動烏日9月買賣移轉量暴增至312棟,寫下當地今年單月最大量;海線的沙鹿,8月底亦有超過150戶的「富宇海德公園」拿到使照,促使9月明顯量增,也讓台中的量能持續保持在高水位。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,南部坐擁科技園區議題,尤其高雄市以半導體S廊帶拉動就業人口紅利,許多投資方期待可複製竹科經驗創造區域榮景。但是價格幾番上揚後,買方居高思危,加上升息、貨幣緊縮、全球經濟成長受限等利空因素,讓投資置產型買方縮手觀望。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,央行連3季升息,加上全球經濟陷衰退危機,買方對於未來抱持觀望態度,然而新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,屋主仍認為通膨壓力下,不動產價值可期,不輕易讓利,買賣雙方缺乏共識,故短期榮景難復見。

 
 

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