別再看點燈率 3招辨重劃區是鬼城

財經中心/綜合報導
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▲因時制宜,重劃區入住人口多寡,不能再以點燈率當作評估依據。(圖/NOWnews資料照片)
▲因時制宜,重劃區入住人口多寡,不能再以點燈率當作評估依據。(圖/NOWnews資料照片)

重劃區若仍在初期發展,生活機能不足,甚至遷入人口不多,被大眾稱為鬼城,許多人找房時甚至會以夜晚大樓點燈率來判斷重劃區的入住情形,不過專家認為,隨著工作與生活型態改變,點燈率的準確性有待商榷,反倒建議要以3樣官方數據包括人口移入、低度使用用電住宅、是否有滿額學校等來判斷重劃區的發展程度最為準確。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,三個指標可以判斷重劃區是否已擺脫鬼城封號,第一,看人口移入的數量,縣市政府的民政局可以查詢設籍人口,第二,可查詢內政部的低度使用電住宅的數據,當該地區入戶籍數持續增加,低度使用電率持續降低,就代表著該區居住人口為正成長。

第三則看是否有滿額學校、新設學校,通常國小學童的就讀都有劃分學區,也需有明確的居住事實,而國小生因都還需要家長接送,多會就近就讀,較少外地就讀,因此以此指標判斷重劃區入住情形,是滿確實的評估指標。

許多人會晚上至重劃區走一圈,以點燈率來判斷鬼城的入住率,但徐佳馨認為,這樣的方法不太準確,例如林口新市鎮或是淡海新市鎮的居民,若從北市上班地點通勤回到家都已晚上8、9點,肉眼衡量容易失真。

信義房屋濱海捷運店店長李世堯也補充,由於現代人生活習慣及工作型態改變,點燈率準確度有待商確。重劃區的發展性建立在交通及生活機能上,若是這兩點都到位,居住人口也會隨著移入,第一,可以觀察重劃區及周邊是否有重大公共工程計畫,如捷運、輕軌、大橋或是運動中心、行政中心及學校等,可以從縣市政府網站上查詢到資訊與建設進度,第二來是看有無大型賣場或是知名連鎖店如麥當勞、星巴克等在此展店。

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