利鑫 推柬埔寨新建案

工商時報【陳逸格】 柬埔寨前三大綜合開發商-徐氏太平洋集團所投資的利鑫集團（LIXIN Group），將在柬國當地推出精緻商務代管旗鑑開發建案，臺灣首場說明會上周在台北文華東方酒店舉行，由夢想行銷有限公司主辦，並聘請到利鑫集團總座王宗隆來台親自解說，全場爆滿、互動熱絡。 利鑫集團總經理王宗隆指出，柬埔寨的地產開發，外商所占比例非常高，尤其是中國去的開發商。臺灣早期去柬埔寨投資的開發商都不具建商背景，房子隨便蓋，結果還不如當地國產的房子，造成很多負面印象。現在臺灣建商及廣告代銷紛紛進軍柬埔寨，包括甲桂林廣告公司也已在金邊代銷皇家集團的房地產，地點與利鑫的建案在同一區塊，但是價格比利鑫多一倍以上，可以說利鑫集團這次新案的價格在當地非常有吸引力。 這是利鑫集團在柬埔寨的第一個指標級房產項目，王宗隆表示，產品要做到最好、利潤要做到最低，要好租好銷售，因為是放眼整個柬埔寨內需的房地產市場。「我們跟當地徐氏集團合作，雖然柬埔寨的土地不能讓外國人持有，但是利鑫集團走的是在地化，所以土地也是直接向徐氏買斷。」 該建案目前價格一平方米約2,800美元，包括精裝修及配備所有家具家電，標榜代租代管代收一條龍服務。王宗隆表示，交房前一年根據客戶已繳價金回酬5％，交房後包租兩年，無論出租與否，客戶每年實拿6％，兩年後客戶可以選擇房子自用、賣掉或繼續出租，估計兩年之後出租的投報率遠高於該公司給的投報率。 至於該建案的房子未來漲幅如何？王宗隆看好柬埔寨未來黃金十年，房地產只會漲不會跌，大方向是利多。他指出，目前土地平均每年漲幅至少30％，工資也會調整，他估計2018年平均月薪會調到170美元，這會造成建築成本提高，所以房價不會降下來。「以前一坪幾百美金，現在一坪要幾千美金，一坪1,000美金以內的房子都位於偏僻地區，投資房地產都知道選擇蛋黃區不會錯。」