創造投資上看300億 台電釋出南港精華地

馮建棨╱台北報導

工商時報【馮建棨╱台北報導】

台電19日舉行「台北市南港區北部儲運中心舊址公開徵求都市更新實施者案」招商說明會,將釋出1.56公頃南港精華地段土地,透過權利變換方式結合民間資源,由民間投資人擔任實施者投資興建,加計都更獎勵預計可建容積逾2.35萬坪,創造總投資金額上看300億元 。

由於此屬北市精華蛋黃區罕見大面積土地,吸引不動產開發商、壽險業、零售旅館業者等產業龍頭齊聚,爆棚聆聽,秣馬厲兵爭搶商機。

台電表示,這次開發案基地面積合計約1.56公頃,相當4,728坪,土地使用分區屬特定商業區,容積率及建蔽率分別為353%及55%,土地權屬99%以上都為台電所有,僅48平方公尺國有地及市有地,產權所屬相對單純。

台電表示,未來將透過權利變換方式,由民間投資人擔任實施者投資興建,預計創造達300億元總開發價值,其中台電將分回近200億元商用辦公產品,將不考慮售出,以持續出租方式,獲取穩定收益並活化資產土地。

台電說,這次釋出物件是東區門戶計畫出入口,緊鄰信義區、松山區,並鄰近五分埔商圈,距捷運後山埤站約200公尺及台鐵松山站約400公尺,交通上是相當優良的交通節點。

台電補充,台北市中心產業東移效應,周遭地區現況多屬老舊廠辦或B級商辦,而在南港區A級商辦皆已滿租,且北市未來三年缺乏大規模供給釋出,預估未來開發有相當大的效益。業者也說,該案也容許不超過5成的容積總樓地板面積做為住宅使用,若是結合辦公區或商業設施,可望打造為具居住、辦公及商場功能的「智慧生活園區」。

台電補充,本開發案是台電與北市府合作公辦都市更新案,為符合市場機制並增加投標誘因,本次招標採最有利標,並將綠能等能源管理概念納入評比指標,全案預訂明年上半年公告。不管在區位、產權、規模、招商模式,台電有信心對投資人十分具有吸引力,預計將成北市房地產市場眾所矚目焦點。

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