加州5月房市交易停滯 房價走升

根據加州房地產經紀協會(California Association of Realtors,C.A.R.)18日發布的報告,由於抵押貸款利率飆升至自去年年底以來的最高水平,5月份加州房屋銷售停滯不前;然而,全州中位房價連續第二個月超過90萬元,創下新高。

報告顯示,經季節性調整後,5月份現有獨立屋銷售總量為27萬2410套,較4月的27萬5540套下降1.1%,較2023年5月的28萬9860套下降6.0%,已是連續第20個月低於30萬套,年初至今的房屋銷售量持平。

C.A.R. 總裁Melanie Barker表示,「由於抵押貸款利率在達到過去5個月內升至最高水平,5月份加州房屋銷售停滯不前,這可能是市場活動放緩的原因之一;不過,過去幾周利率的緩和以及房屋庫存的改善,可能會為有動力的買家在購房季高峰來臨之前,創造重新進入市場的機會。」

5月全州中位房價再次創下新高,為90萬8040元,較2023年5月的83萬5280元上升8.7%,連續第二個月超過90萬元。加州中位房價較4月的90萬4210元上升0.4%,這是加州連續第11個月年度價格上漲。季節性因素和住房供應緊張的情況,將在未來幾個月對房價持續產生上行壓力。

高價房銷售的強勁增長繼續推動中位價格的穩健增長,特別是加州百萬元以上的房屋銷售,增長速度超過了可負擔房屋。5月百萬元及以上的房屋銷售同比增長15.5%,而50萬元以下的銷售下降了12.2%。目前,百萬元以上的房屋銷售占總體銷售的36.6%,達到五年來最大份額。

C.A.R.首席經濟學家Jordan Levine指出,持續的房屋供應短缺,特別是可負擔房屋的緊缺,推動了過去幾個月加州中位房價創新高,隨著抵押貸款利率從最近的高峰回落,市場競爭加劇,全州中位房價在夏季結束前可能還有上升空間。

從各區域銷售量來看,所有主要地區的房屋銷售相比去年同期繼續減少。在五個主要地區中,舊金山灣區(4.3%)和中央海岸(Central Coast)(0.6%)銷量有所增長,而南加州(-1.0%)和遠北地區(-8.4%)的銷售較去年有所下降,中央谷地區(Central Valley)銷售量與去年持平。

在加州58個縣中,有24個縣的銷售量較去年下降,其中7個縣同比下降超過20%,特哈瑪(Tehama)降幅最大,為38.5%。29個縣的銷售量較去年有所增加,其中16個縣的銷售量同比增長超過10%,Plumas增幅最大,為35.3%;其次是聖塔芭芭拉縣(Santa Barbara)的33.6%。

所有主要地區的中位價格相比去年同期均有所上升。舊金山灣區價格跳漲最大,較去年5月上升11.9%;其次是南加州,增幅為10.0%。全州40個縣的房價同比上漲,Plumas價格增幅最大,為49.0%;其次是Trinity的36.8%和Mariposa的31.4%。12個縣的中位價格較去年有所下降,其中Del Norte的跌幅最大,為27.0%。

此外,全州活躍房源連續第四個月同比上升,增幅為15個月以來最大。隨著最近的經濟報告顯示通膨可能在今年內降溫,抵押貸款利率可能在未來幾個月內緩和。在購房季結束前,加州住房市場的供應面可能會進一步改善。

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