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加速都更進度 北市府祭出「減稅」優惠
好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市都發局3日宣布，為了加速推動都市更新，將都更後的房屋稅，由原先的2年減半徵收，延長到12年，並且將「協議合建」的土地增值稅和契稅，減徵40%，創下全國先例。台北市都發局長黃景茂表示，這兩項減稅政策，可望提高民眾參與都更意願，並且願意朝協議合建的方式來辦理都更。
黃景茂表示，台北市30年以上老房佔84%，都更需求極大，但因台北市都市更新後房屋價值明顯提升，導致不少民眾考量到參與都更稅基提高、增加經濟負擔，而減少都更意願，因此多次向內政部提出修法建議後，內政部採納並於2019年1月30日經總統公布施行，擴大稅賦減免範圍與期限，台北市得以依照新法推動稅制減免。
為了加速都更速度，北市府祭出減稅政策。好房網News資料照片。記者楊欽亮攝影
黃景茂說，過去都更後的房屋稅減半徵收期限只有2年，現在經過中央修法後，授權主管機關視地區發展趨勢及財政狀況，得同意民眾辦理減徵，延長房屋稅減半徵收10年，台北市於是創全國先例，調降都更稅，並且追溯到2019年1月30日起實施，若以士林區鋼筋混凝土造的14層建物，並以40坪按自住用稅率1.2%估算，減免12年，民眾就可以省下12萬的稅金。
另外，以往都更案件，只有「權利變換」能夠享受土地增值稅和契稅各減免40%，但困難度更高，需要住戶100%同意的「協議合建」卻沒有減稅優惠。台北市都更處長方定安表示，這導致很多想參與都更的民眾，明明有條件進行「協議合建」，卻多花時間成本，進行「權利變換」都更，新法將「協議合建」也納入土增稅和契稅減免40%，就可以鼓勵民眾，願意進行「協議合建」都更，可望大幅增加都更速度。
但減稅之後，是否造成北市府稅收減少？黃景茂強調，目前台北市都更案的案量送件有869件，其中146案已經完工，已經核定也有377案，這377案，民眾就可以依照新法進行權利變換都更，因此雖然有減稅，但預期未來都更案增加，反而可以增加市府稅收。
