北台灣危老重建案較去年同期暴增逾一倍 推估年底有望突破900億元

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(陳昱均/綜合報導)據住展雜誌統計,截至今年8月6日為止,北台灣危老重建案推案量高達約636億元,不僅較去年同期的280億元大增逾一倍,更已超越去年全年案量553.55億元。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然今年新建案推案量比去年衰退近二成,但危老重建推案卻不斷擴張,接下來從農曆民俗月到年底,預期還有至少約300億元危老重建案將開賣,北台灣今年全年危老推案量將一舉突破900億元,甚至有機會上看千億元,連續三年改寫歷史新高紀錄。

圖/自從《危老重建條例》施行以來,全台灣開始瘋危老,據住展雜誌統計,截至今年8月6日為止,北台灣危老重建案推案量高達約636億元。擷取自安信建經臉書粉絲專頁

危老重建因沒有最小基地面積限制、具有明確且高額的容積獎勵,申請程序簡便又快速,自從2017年公告實施後就成為建商新寵,2018年首度出現危老重建案,之後推案量逐年遞增,到了今年推案量已翻了百倍以上。雖然北台灣危老推案潮洶湧,但大多仍集中在雙北地區;其中,又以台北市推案量達約450億元最多,新北市約155億元居次。

表/近年北台灣危老推案量統計。住展雜誌彙整提供

台北市危老建案最多的行政區為中山區,今年已推出9個危老建案,總案量逾140億元,最新公開、且案量最大的是「序東騰」,總銷約30億元;北市危老案量第二大的行政區是松山區,案量逾80億元,單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。

新北市危老案分布較為懸殊,光是板橋區案就占近百億元,指標案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」;板橋因平均房價相對較高,成為新北市老屋重建熱區並不意外,甚至還有私人起造的建案釋出,代表除了建商之外,一般地主也不放過這塊市場大餅。

何世昌指出,危老重建除了推案量大增之外,產品面則出現不小變化,台北市過去危老案因基地偏小,所以幾乎都規劃為小宅,但今年中、大坪數產品卻多了起來,如中山區「序東騰」、松山「衍見築」,因基地較大且完整,便規劃為中、大坪數;而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。

坪數逐漸變大,開價更全面攻高,松山「衍見築」平均開價達每坪188萬元,創下全台危老建案最高開價紀錄,大安「達運永康」、「永康壹號」則分別以每坪185萬元、每坪180萬元分居二、三名;不過,這些紀錄很快會被改寫,因為「敦仰」平均開價預料會站上單坪200萬元大關,將締造危老案新猷。

台北市危老案開價頻頻改寫新高,但這股風氣卻未吹到新北,新北市今年危老案開價最高的是板橋「達永冬慶」,因區段位置良好,平均開價達每坪80萬元,但仍比新北開價最高的建案「綠iNN」低,每坪少了近20萬元。

表/2021年北台灣各地危老建案統計。住展雜誌彙整提供

展望8月後至Q4,還會有不少危老重建案推出,規模較大的建案如松山「敦仰」、中山「璞園.榮」、「吉美中山北路案」等,總案量逾3百餘億,「證明危老推案潮正方興未艾!」

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