北台灣房市持續復甦但推案量急縮 專家直言與因素這有關

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(陳昱均/綜合報導)據住展雜誌統計,北台灣2021年Q3新成屋、預售屋推案量約2,705億元,較同年Q2(約2,627億元)略增約78億元、季增幅約3%。今年累計前三季推案量約8,060億元,比去年同期的9,581億元減少約1,521億元、年減幅約16%。對此,住展雜誌研發長何世昌表示,雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦,建商推案態度由觀望轉為積極,Q3推案量止跌回升,但因營造成本居高不下等因素影響,Q3推案量低於預期,今年全年推案量縮應已成為定局,住宅市場供給不足的問題暫時無解。

圖/北台灣2021年Q3新成屋、預售屋推案量約2,705億元,較同年Q2(約2,627億元)略增約78億元、季增幅約3%。引新聞攝

台北市今年前三季推案量約1,980億元,較去年同期減少近5百億元、年減幅約二成,今年北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義;其中,士林區今年推案量還不到百億元,年減三百多億元、年減幅飆至八成。有趣的是,本土疫情重災區萬華區推案量不減反增,今年前三季案量近90億元,比去年同期暴增五倍,是北市案量年增幅最大的行政區;另,大同、文山區案量也比去年成長,成長幅度約六到七成多不等。

新北市前三季推案量約3,162億元,年減約736億元、年減幅約19%,在主要行政區中,案量衰退幅度較大的是樹林、土城、八里,年減幅均在六成以上;不過,永和、蘆洲與鶯歌等地,因去年基期頗低,今年年增幅逆勢成長逾一倍以上。比較特殊的還有三芝,過去三芝歷年推案量大多在10億元以下,但今年因銀髮宅建案帶動之下,今年三芝推案量已達35億元,竟比三峽、樹林等地推案量還多;三峽、樹林因北大特區開發已經飽合,近年來新案稀少,推案量相當低迷。

桃園市前三季推案量僅1千6百多億元,比去年同期銳減約23%。何世昌分析,桃園推案量減幅較大的主因,是因為A7、中路、小檜溪等新興重劃區推案熄火所致,尤其以A7推案量縮最多,直接導致龜山前三季推案量年減幅高達約七成三。

新竹縣市前三季推案量雖然年增近百億元,年增幅約一成,但逾半行政區案量都較去年同期減少;新竹案量逆勢成長的動力在於竹東,由於造鎮大案開賣的緣故,竹東前三季案量比去年同期暴增近百億元、年增幅高達約3.5倍。基隆同樣也因造鎮案開賣,案量較去年大增約2.3倍;宜蘭則與去年同期差異不大,推案量僅微減約4%。

表/北台灣新成屋、預售屋推案量統計。住展雜誌提供

何世昌指出,今年北台灣房市持續復甦但推案量急縮,恐怕與營造成本居高不下、打房效應、建築執照大塞車,以及缺工問題嚴重等因素有關;由於市場需求強而供給量減少,賣方市場的現象更加明顯,「西瓜當哈密瓜賣」的現象恐難避免,「展望全年,推案量將落在1.05兆~1.1兆元之間,與先前預期不變,年減幅約在12%~16%左右」。

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