北台灣的房市鬼城大翻身?「這些區域」房價都漲2成以上 買房至少多花200萬!

過去北台灣有數個新興重劃區,如林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮,由於新建房屋量大、點燈率不高,因此常將「林三淡」稱作鬼城,後來又有五股洲子洋及中壢青埔特區。

這「林新三五淡青」同樣都在房市空頭時期,一度淪為餘屋量大、點燈率低的鬼城地帶。

 

不過,在過去幾年的房市多頭時期,以前這些被稱為是鬼城的地方,幾乎都成為熱門的購屋區域,甚至房價都比四年前大漲200萬元以上。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,「林新三五淡青」在2015至2017年經歷交屋潮,餘屋量多又逢房市轉空,市況慘淡且房價驟跌,但在餘屋順利消化後,加上政府建設、或民間投資陸續兑現,房價重啟飆車模式,過去的鬼城之稱,已然不復見。

 

「林新三五淡青」過去被稱鬼城 現在2字頭只剩淡水

 

根據住展雜誌統計,林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋、淡海新市鎮,以及中壢青埔特區等「林新三五淡青」區域,從2018年房市復甦以來,至今年第二季為止,四年間房價的漲幅約在2至3成不等,其中,又以洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地區,房價漲幅較大。

 

「鬼城」所在行政區房價統計

行政區

2018Q2

新案房價(萬元/坪)

2022Q2

新案房價(萬元/坪)

漲幅

林口

31.9

41.1

28.8%

新莊

45.1

54.5

20.8%

三峽

25.8

31.3

21.3%

五股

28.3

37.5

32.5%

淡水

26.1

35.0

34.1%

中壢

24.5

34.0

38.8%

▲資料來源:住展雜誌

 

如洲子洋重劃區於前一波房市修正期間,新建案房價一度慘跌到每坪21萬元至25萬元,但是,現在已回升至每坪35至45萬元,漲幅相當顯著,也因此帶動五股房價漲至每坪37.5萬元,較2018年第二季上漲32.5%。

 

而淡海新市鎮房價曾修正至每坪17至23萬元,房價最低檔時,輕軌沿線多能找到1字頭的建案,而如今房價雖然已回漲到每坪25至30萬元。但與其它被稱作「鬼城」的區域相比,淡海是是目前唯一還有2字頭房價的地方,也是相對親民的購屋區。

 

青埔漲幅成鬼城之最 買房入場要多花200萬

 

住展雜誌研發長何世昌也指出,若從漲幅最大的區域觀察,中壢的青埔特區堪稱第一,由於前波空頭修正時期,青埔特區內新案價格重挫,最低檔時殺到每坪20至26萬元,當時部份餘屋還出現1字頭的出清價;受到房價大跌拖累,當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。

 

如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現,新案成交價普遍大漲至每坪40至50萬元,漲幅幾近一倍,且因為青埔房價飆漲,進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

 

據住展雜誌統計資料顯示,2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅,與今年Q2購買同樣坪數房子相比,可以省下165至285萬元不等,大約省下一台賓士車的預算。

 

如果四年前買的是45坪的三房型,則可省下248至428萬元,最高可省下兩台賓士車。換言之,現在「鬼城」買房入場券,每張普遍比四年前貴了200萬元以上。

 

「鬼城」所在行政區房價比較(不含車位)

行政區

2018Q2
買30坪總價(萬元)

2022Q2
買30坪總價(萬元)

總價增減(萬元)

2018Q2
買45坪總價(萬元)

2022Q2
買45坪總價(萬元)

總價增減(萬元)

林口

957

1,233

276

1,436

1,850

414

新莊

1,353

1,635

282

2,030

2,453

423

三峽

774

939

165

1,161

1,409

248

五股

849

1,125

276

1,274

1,688

414

淡水

783

1,050

267

1,175

1,575

401

中壢

735

1,020

285

1,103

1,530

428

▲資料來源:住展雜誌

 

何世昌認為,目前北台灣還有部份重劃區有2字頭、3字頭親民價,購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方,就不必擔心成為「鬼城」。

 

對首購族而言,用自己的青春換取房價增值空間,總比空手看著房價漲來得實在。

更多今周刊文章
10天就搶光!國旅環保住宿再加碼,8/1釋1500名額「先住先用」,1條件無法優惠
每月不到5000元,60歲前也能存到千萬退休金?一表看懂你與富足退休的距離

更多相關新聞
5大利空重擊房市買氣急凍 推案遽減千億空頭來了
7月房市交易量軟趴趴 六都齊衰退月減13.3%
高雄房市最冷7月「鳳山獨秀」 在地房仲:有3字頭實力
想買4房遭房仲勸「以後難脫手」 網喊:錢的問題
民生社區50年老宅賣5千萬!在地房仲:屋主有信心