北台灣的房市鬼城大翻身?「這些區域」房價都漲2成以上 買房至少多花200萬!
過去北台灣有數個新興重劃區,如林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮,由於新建房屋量大、點燈率不高,因此常將「林三淡」稱作鬼城,後來又有五股洲子洋及中壢青埔特區。
這「林新三五淡青」同樣都在房市空頭時期,一度淪為餘屋量大、點燈率低的鬼城地帶。
不過,在過去幾年的房市多頭時期,以前這些被稱為是鬼城的地方,幾乎都成為熱門的購屋區域,甚至房價都比四年前大漲200萬元以上。
住展雜誌研發長何世昌表示,「林新三五淡青」在2015至2017年經歷交屋潮,餘屋量多又逢房市轉空,市況慘淡且房價驟跌,但在餘屋順利消化後,加上政府建設、或民間投資陸續兑現,房價重啟飆車模式,過去的鬼城之稱,已然不復見。
「林新三五淡青」過去被稱鬼城 現在2字頭只剩淡水
根據住展雜誌統計,林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋、淡海新市鎮,以及中壢青埔特區等「林新三五淡青」區域,從2018年房市復甦以來,至今年第二季為止,四年間房價的漲幅約在2至3成不等,其中,又以洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地區,房價漲幅較大。
「鬼城」所在行政區房價統計
行政區 | 2018Q2 新案房價(萬元/坪) | 2022Q2 新案房價(萬元/坪) | 漲幅 |
林口 | 31.9 | 41.1 | 28.8% |
新莊 | 45.1 | 54.5 | 20.8% |
三峽 | 25.8 | 31.3 | 21.3% |
五股 | 28.3 | 37.5 | 32.5% |
淡水 | 26.1 | 35.0 | 34.1% |
中壢 | 24.5 | 34.0 | 38.8% |
▲資料來源:住展雜誌
如洲子洋重劃區於前一波房市修正期間,新建案房價一度慘跌到每坪21萬元至25萬元,但是,現在已回升至每坪35至45萬元,漲幅相當顯著,也因此帶動五股房價漲至每坪37.5萬元,較2018年第二季上漲32.5%。
而淡海新市鎮房價曾修正至每坪17至23萬元,房價最低檔時,輕軌沿線多能找到1字頭的建案,而如今房價雖然已回漲到每坪25至30萬元。但與其它被稱作「鬼城」的區域相比,淡海是是目前唯一還有2字頭房價的地方,也是相對親民的購屋區。
青埔漲幅成鬼城之最 買房入場要多花200萬
住展雜誌研發長何世昌也指出,若從漲幅最大的區域觀察,中壢的青埔特區堪稱第一,由於前波空頭修正時期,青埔特區內新案價格重挫,最低檔時殺到每坪20至26萬元,當時部份餘屋還出現1字頭的出清價;受到房價大跌拖累,當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。
如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現,新案成交價普遍大漲至每坪40至50萬元,漲幅幾近一倍,且因為青埔房價飆漲,進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。
據住展雜誌統計資料顯示,2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅,與今年Q2購買同樣坪數房子相比,可以省下165至285萬元不等,大約省下一台賓士車的預算。
如果四年前買的是45坪的三房型,則可省下248至428萬元,最高可省下兩台賓士車。換言之,現在「鬼城」買房入場券,每張普遍比四年前貴了200萬元以上。
「鬼城」所在行政區房價比較(不含車位)
行政區 | 2018Q2 | 2022Q2 | 總價增減(萬元) | 2018Q2 | 2022Q2 | 總價增減(萬元) |
林口 | 957 | 1,233 | 276 | 1,436 | 1,850 | 414 |
新莊 | 1,353 | 1,635 | 282 | 2,030 | 2,453 | 423 |
三峽 | 774 | 939 | 165 | 1,161 | 1,409 | 248 |
五股 | 849 | 1,125 | 276 | 1,274 | 1,688 | 414 |
淡水 | 783 | 1,050 | 267 | 1,175 | 1,575 | 401 |
中壢 | 735 | 1,020 | 285 | 1,103 | 1,530 | 428 |
▲資料來源:住展雜誌
何世昌認為,目前北台灣還有部份重劃區有2字頭、3字頭親民價,購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方,就不必擔心成為「鬼城」。
對首購族而言,用自己的青春換取房價增值空間,總比空手看著房價漲來得實在。
更多今周刊文章
10天就搶光!國旅環保住宿再加碼,8/1釋1500名額「先住先用」,1條件無法優惠
每月不到5000元,60歲前也能存到千萬退休金?一表看懂你與富足退休的距離
更多相關新聞
5大利空重擊房市買氣急凍 推案遽減千億空頭來了
7月房市交易量軟趴趴 六都齊衰退月減13.3%
高雄房市最冷7月「鳳山獨秀」 在地房仲:有3字頭實力
想買4房遭房仲勸「以後難脫手」 網喊:錢的問題
民生社區50年老宅賣5千萬!在地房仲:屋主有信心