北市今年首筆破億店面非坐落一級商圈 高價1.37億元成交

據台北市地政雲最新資料顯示，內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易，該筆交易含車位建坪約136.2坪，換算單價約108.8萬，總價達1.37億，是2021年北市第一間總價破億的樓店，暫居今年北市樓店之王；而目前該店面出租給2月剛開幕的日系藥妝「松本清東湖店」，推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。

圖/東湖松本清店面，以1.37億成為北市今年總價最高樓店。台灣房屋東湖特許加盟店提供

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示，東湖路店家眾多，不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高，連汐止社后地區的消費者也時常到此採買，因此商圈繁榮熱鬧，店面價值也相當高，目前東湖路沿線的1樓店面，租金行情不俗，使用坪數高的公寓店舖，單坪月租金約3000~3500元，而大樓華廈的樓店，則約是2500~3000元。

許兆承指出，松本清東湖店所在的區段，處於東湖五分市場的出入口，人潮洶湧、集客效益佳，可說是東湖最具商機的地段，該店面前一任租客為肯德基，和目前的松本清都屬於知名連鎖品牌，依照當地的店面租金行情估算，該店面單月租金應有25萬元以上的水準，換算年租金投報率超過2%，且大型連鎖企業多半較偏好長期租約，「買家既可長期穩定收租，又可藉由知名店家的知名度提升店面價值，因此更能吸引投資人重金收購」。

今年北市首間破億樓店出現在社區型的在地商圈，而非知名度更高的一級觀光商圈，且進一步觀察北市第一季總價前5名的樓店交易，不在東區也不在西門町，分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈，對此台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，北市主流觀光商圈的店面總價門檻高，店面的競爭壓力也大，往往會影響投報表現，且近年觀光人潮銳減，店面空置問題浮現；反觀在地的社區型商圈，是區域生活採買重鎮，民生依賴性極高，使得店面出租穩定，且總價門檻低，租金投報率若能符合期待，相當吸引包租公、包租婆長期持有。

第一季的5筆店面交易，有4筆都以現金買下，陳定中指出，雖然房市政策趨嚴，不過投資人滿手現金，仍有長期置產需求，「而社區型商圈店面價格相對親民，許多買家不需貸款就能入手，加上租金投報率穩定，成為資產族資金長期配置的理想選擇之一」。

表/台北市2021年1樓店面交易總價TOP5。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

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