北市展魄力 強拆危險海砂屋

【記者傅裕隆/台北報導】
台灣新生報

台北市北投區大度路三段一九三至二○三號建築物,前經台北市政府於一○四年三月公告列管為「須拆除重建」海砂屋,但多年來遲未拆除。都發局於一○八年九月會同三大公會強制鑑定,判認已達建築法第八十一條「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」之要件,經通知屋主限期今年元月底前自行拆除未果,爰於昨(五)日上午執行強制拆除。

該棟危險海砂屋係七十年使用執照,地上四層地下一層,鋼筋混凝土造,共計二十四戶。前經台北市建築師公會、台灣省土木技師公會鑑定為「須拆除重建」海砂屋,市政府公告列管,並通知屋主限期停止使用及自行拆除。在公告列管期間,也曾多次發生無預警天花板崩塌事件,居住安全堪憂。

都發局長黃景茂表示,考量海砂屋的結構狀態,會隨時間經過而每況愈下,指示建管處自一○八年九月起,針對全市列管「須拆除重建」逾三年尚未自行拆除的海砂屋,會同建築師、土木及結構技師三大公會進行現勘評估,凡有潛在結構危險者,即主動強制鑑定,若經鑑定已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」要件者,即行強制拆除,以維公共安全。

依法令規定,經公告「須拆除重建」的海砂屋,申請拆除重建得享有三十%容積獎勵,並補助拆除費用每戶二十萬元。但應於公告日起二年內停止使用,三年內自行拆除,且自公告後第六年起,每年折減容積獎勵五%。

都發局為積極輔導該類建築物能及早拆除重建,已於一○七年十一月完成「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」之修法,放寬海砂屋重建涉及停車空間及建物高度檢討標準,亦修訂「畸零地使用自治條例」規定,免除重建基地可不受畸零地限制,並允於一一一年十二月二十四日前,依建築法規定申請建造執照或依都市更新條例規定申請都市更新事業計畫報核者,仍可享有三十%容積獎勵。

都發局已將全市十九處「須拆除重建」的海砂屋,依法迅行劃定為更新地區,讓土地及合法建築物所有權人,僅須整合至二分之一以上的都更同意門檻,即可申請都市更新事業計畫或權利變換計畫報核,並透過行政協助縮短海砂屋都更改建時程。

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