北市房市供給偏冷 價格仍高量能穩定

台北市政府地政局發布去年第四季房市指標溫度計。住宅市場供給面│第四季表現維持偏冷黃藍燈，因受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響，顯示近期住宅市場供給動能仍處低檔，中長期供給趨勢偏向保守。 需求面│第四季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到新增家戶數及家戶購屋比增加帶動，近期市場需求增溫，市場中長期需求動能相對穩定。 交易價格面│第四季維持過熱紅燈。由於住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均連二季持平，惟仍高於前五年均值（八‧二六）及前十年均值（六‧九四），中長期價格仍持續增溫。 交易量能面─第四季維持穩定綠燈。受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數指標走低，市場交易量相對穩定，中長期市場量能趨勢表現穩定。 負擔面│去年第二季維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，近期住宅負擔雖未升溫但仍然偏重，中長期住宅負擔偏重情形亦未緩解。