北市松山區買房 捷運南京三民周邊最搶手

【記者柯安聰台北報導】松山區位於台北市中心,是北市房產精華區域,不僅擁有文湖線、松山新店線雙捷運,公車路線、周邊多條快速道路更串連雙北各角落,還有松山機場與國際接軌,交通十分便利;南京東路為傳統金融商業大道,國內外知名企業、金融機構在此雲集,有台北華爾街之稱;著名的民生社區綠地多,街廓方正,適合嚮往優閒生活的民眾;區內百貨、市場、公園林立,文教設施、運動場所、醫療院所資源完善,機能發展成熟,房價抗跌能力強,亦具保值性。

根據永慶房仲網統計,今年6月份松山區社區點閱量最高的前3名,都座落在捷運南京三民站商圈,分別為「台北摩根」、「延壽國宅」及「健安新城」,該區域環境好、生活品質優異,每坪單價都在100萬元以內,比起松山、大安或信義等其他蛋黃區地段,每坪百萬起跳的價格,購屋門檻較低,因此成為民眾在松山區購屋的首選區域。

永慶房屋松山區店長莊煜東分析,「台北摩根」為捷運南京三民站分構住宅,雖然建物在捷運出口基地上,但與捷運設施結構是分開獨立,因此不僅具有「到站就到家」的優勢,更沒有一般捷運宅會產生的噪音、震動等缺點。

台北摩根平均單價與南京東路沿線、敦化南北路,或同樣為捷運宅的永春站「EAT」、松江南京站「新東京宅」相比之下較便宜,最低大約1500萬元即可入手,低總價吸引不少單身族和小家庭青睞。公共設施包含健身房、KTV、閱覽室、空中花園等,還有一般小宅較少出現的游泳池,讓住戶擁有舒壓的空間。

點閱率第2、第3高的「延壽國宅」和「健安新城」,均位在民生社區周邊精華地段,永慶房屋松山區店長王濬源表示,這兩個社區都是眷村改建,居住環境清幽、巷道寬闊整齊、綠地多,生活品質高,是台北市知名的住宅區,擁有高指名度;附近有雙語教學的健康國小、民生國中、完全中學西松高中,文教氣息濃厚,又鄰近捷運站,南京東路公車四通八達,還有數個公園、超市、醫院,生活機能成熟又便利,客層主要以自住客為主。

「延壽國宅」格局以2-4房為主,住戶黏著度高,很少有案件釋出,也因為需求大於供給,故只要一有案件釋出都能迅速成交,非常搶手。

「健安新城」為軍宅,屋齡較「延壽國宅」新,營建品質好,住戶多為高階軍官或其二代、三代,住戶水準高。「健安新城」具備台北市少見的萬坪基地規劃、總戶數超過1000戶,格局以3-5房為主的大坪數家庭房,釋出量不多。

王濬源店長說,雖然軍宅公設比例高,但有固定車位、千坪中庭,及24小時保全管理,所屬的民生社區生活圈居住氛圍舒適宜人,擁有台北市區少有的閒適感,儘管目前總價落在5000萬元以上,仍然是高度熱門的社區。(自立電子報2022/7/21)