北市豪宅增溫 創六年新高

工商時報【郭及天╱台北報導】

房市不景氣過後的遞延買盤，加上海外資金回流，帶動豪宅市場回溫力道增強，據統計，2018年台北市總價逾1億元的豪宅交易實價共揭露230件、年增12.7％，創下近六年來最高記錄，不過主力成交總價帶則明顯回檔修正。

據信義房屋統計，近年台北市每年約有200件總價逾1億元的豪宅交易，不過在2016年僅有163件低點後，連續二年擴量，2018年更達近六年來新高，不過平均成交總價並未創新高，平均成交價約1.86億元，遠低於2014、2105年超過2億元的水準，總價在1.6億元以下的交易占了將近50％，高端市場的單價回檔、總價帶向下修正，反而促進交易增溫。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，億元豪宅的市場2018年擴量，主因在於過去幾年的不景氣累積了一些遞延買盤，台股上萬點大股東資產增加，也成為億元市場上的購屋主力，另外，包括海外資金回流等因素，也讓億元市場交易量增溫。

以區域別來看，最熱門的區域為中山區有65件交易，約占台北市的近三成，除了市中心有億元左右名宅交易以外，大直「西華富邦」在完工後一直有成交消息傳出，2018年成交超過20戶，大直為豪宅交易的熱門區段；其次則為市中心的大安區、士林區，若單就交易量來看，信義計畫區雖成交單價高，但交易量並未特別突出。

曾敬德指出，觀察近年客戶購買名宅大概有幾個趨勢，新完工的名宅因屋齡與規畫新穎，較能吸引豪宅客的目光，其次則是地段優越、大基地的豪宅，甚至是超高樓層的景觀宅，同樣能創造較好銷售成績，購買名宅的客戶通常有明顯的地緣性，如同社區持續購入，近年還出現整合改建的名宅社區交易。

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