北市豪宅現警訊！交易量暴跌5成 平均面積縮水10.5坪
受到央行祭出的信用管制措施與限貸緊縮，豪宅市場產生變化。房仲業者根據實價登錄，整理歷年總價逾7000萬元的台北市豪宅交易，今年不僅交易量體腰斬，且平均總價亦下跌1成，同時平均成交坪數相較去年更減少10.5坪，豪宅「迷你化」趨勢明顯。專家分析，市場氛圍轉冷，就算豪宅品牌建商也不得不順應趨勢，調整銷售策略，讓推案走向小而美。
據實價資料，台北市總價超過7000萬元的預售豪宅交易案中，今年截至10月為止，交易件數僅162件，與去年同期相比下降50.8%；平均總價約1.1億元，相較2024年同期總價修正約10.8%；平均單價約167.4萬元，年漲約0.2%；至於平均面積僅為80坪，為近五年來最低，且較去年少10.5坪，年降幅約11.6%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，由於信用管制與限貸餘波仍在，加上高資產階級對景氣波動敏感，房市寒流席捲北市豪宅市場，高總價物件交易量順勢腰斬；另觀察其餘數據，總價出現1成左右盤整，平均成交面積亦呈現下滑，僅平均成交單價有所支撐，主因為北市一線建商為維繫品牌價值，同時需兼顧營建成本，對產品價格難以退讓，但會順應市場趨勢，調整部分產品的銷售坪數、壓低總價帶，期望「以空間換取總價」，來獲得更多潛在買方青睞。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行限貸問題難解，市場房貸利率也處於高檔，屋主貸款負擔會越來越重，面對房市買氣大幅下修，及房價出現盤整狀況，縱然是豪宅買家恐怕也是吃不消，明年若經濟不樂觀，恐怕將會對許多買家產生壓力。
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